從前，松江有一個秀才叫陸德言，他參加了四次科舉考試，皆名落孫山，傷心之下，就將自己的所藏付之一炬，另謀他業。

陸德言對《易》有較高的造詣，在此基礎上，他又研讀了一些堪輿、占卜之類的書籍，觸類旁通，用了幾年的功夫，成為本地有名的風水大師。許多人都找他看風水，定陰宅。

對此他的兒子陸柏很不理解，他多次問父親：“您為什麼幫那些地主老財都找到了風水寶地，讓他們後代興旺發達，卻不給我家找一塊風水寶地，以改氣運呢？”

陸德言聽了，微微一笑，什麼也沒說。

這一天，陸德言突然將兒子陸柏叫到了跟前，嚴肅地說：“柏兒，為父時日不多，我最放心不下的就是你，早年忙於功名，後來又給人看風水，定陰宅，天天奔波在外，沒有照顧好你與你娘，你娘臨走前還交待我，要好好待你。我心中有愧，寫了三個錦囊，在我過世之後，你一定要讓上面所說，我們陸家定會興旺發達。”

說過沒多久，他頭一歪，離開了人世。陸柏撫著父親的遺體，嗷嗷大哭。

辦理父親喪事的時候，他打開了第一個錦囊，裡面一張繭紙上，用蠅頭小楷寫著這麼一行字：

“柏兒，你曾經問為父，我天天給別人看風水，定陰宅，為什麼沒有給陸家的先祖換一塊風水寶地呢？現在可以給你答案了，作為一個相師，是不能給自己謀利的，否利會天打雷劈。如今為父陽壽已盡，為了陸家的未來，也不在乎那麼多了。村西頭鷹嘴峰上有一口天然的石井，為父已經在上面搭好了架子，你將為父的棺木吊在石井上，就會看到井底有許多螞蟻湧出，這是一塊不可多得的寶地，棺木要吊夠三天三夜，然後割斷繩索，任棺材落入井底即可。如果在這一段時間，有人為難你，不要爭執，開啟第二個錦囊。”

陸德言的喪禮如期舉行，由於他生前為人謙和，給人點風水很是靈驗，聽說他去世之後，許多人都不約而同來到陸家，幫忙辦理喪事。

他們按陸柏的指點，將棺材運到了鷹嘴峰上，找到那個石井的時候，排除了眾議，將棺木懸在了石井之中，沒多久就發生了異象：許多螞蟻蔓延而來，排著密密麻麻的隊伍，向井底鑽了過去，中間有幾隻老鼠，吐著芯子的毒蛇也跟著鑽了進去，天空一道紅雲，直衝雲霄，經久不散。

看到這樣的異象，眾人大驚，都議論紛紛：“陸老夫子還是給自己留了一個好的風水寶地啊。看這動靜，出不了皇帝，也是封侯拜相之人。”

說者無意，聽者有心，本地有一個大地主姓徐，據說是前任首輔徐階徐分宜的後人，雖說徐家被海瑞海大人給整了，但瘦死的駱駝比馬大。流落在本地的，不知道是哪個支系的後人，家裡有人在朝裡做官，在本地頗有聲望。

徐老爺子的兒子看到陸老夫子下葬時的異象，不由地想：”陸德言這老秀才還是留了一手啊！“要知道他們徐家表面上看著興旺，但實情只有自己知道，徐家子弟中個個讀書不成，萬一徐老爺子去了，這徐家的家業怕是要敗了。

他趕緊回到家，將陸老夫子下葬時的異象告訴了父親，徐老子擰著眉毛，躺在榻上思索了良久，將兒子叫到了身邊，低頭定下了一個計劃。

第二天，陸德言的頭七還沒有過，徐家就找上了門，他們告訴陸柏，說這口石井徐家看上了，讓陸柏開一個價。

陸柏再不孝，也不能拿父親的墓地換錢，他當即就拒絕了，哪知道徐家派來的人呵呵一笑：“陸先生，我們徐家在京裡可是有當官的，那勢力可是海了去，我們家老爺和少爺願和您商量，花錢去買，是給陸老爺子面子，如果您給臉不要臉，那就走著瞧吧！”

陸柏大怒，他剛要將來人趕出去，突然想到了父親留下的第二個錦囊，因為第一個錦囊裡，父親曾經提過：“如果有人為難你，開啟第二個錦囊。”

陸柏靜下心來，他藉口更衣，來到內室悄悄地打開了第二個錦囊，看到父親留下的文字，他很是吃驚，但還是按父親所說去辦了。

他回到客廳，對來人說道：“徐家想要我父親的墓地，本來我不願給，但看在你們徐家的份上，我願意割愛，但這條件嘛。。。。”

他說到這裡，停頓了一下，來人問道：“條件是。。。”

陸柏一甩衣袖：“如此大事，徐老爺子不來，讓一個下人來，這是談事的態度嗎？您回去告訴陸老爺，陸某人有一個不請之請，只要徐老爺點頭，我父親的墳地我雙手奉上。”

來人大怒，但想到徐老爺子的來時的交待，只得灰溜溜地走了。

第二天一大早，陸柏正在屋子裡讀書，突然聽到了敲門聲，他開啟門，只見門外站著十幾個豪奴，一頂青布小轎 。看到陸家大門開啟之後，一個狗仗人勢的玩意趕緊掀開了轎簾，一個身材高大，一頭花白頭髮，佝僂著背，用手絹捂著嘴的老者走了下來。

這個老者就是徐老爺子，他來到陸家，在陸柏的示意下，喝退了下人。哪知道陸柏竟一撩長袍，跪在了徐老爺子面前，讓徐老爺子一愣：”賢侄，您這是何意啊。“

陸柏說：“小侄愛慕您家二小姐玉蘭已經很久了，只是你我兩家家境懸殊，小侄也一直無法開這個口，正好徐伯父要我父親的墓地，我才敢開這個口，你我兩家結了親，我將墓地轉讓給您，外人也不會說閒話，您徐家將來飛黃騰達，我陸家也跟著沾點福氣，不是嗎？”

徐老爺子一聽，哈哈大笑：”原來賢侄在這裡等著，好，既然您愛慕我家小女，我就成人之美！“

為什麼徐老爺子答應得這麼痛快，因為這是在明朝，當時的女子地位極低，而徐家的先人除階，當時為了鬥倒奸臣嚴嵩，竟將自己的孫女嫁給了嚴嵩的孫子為妾，後來鬥倒嚴嵩之後，徐家將女兒接回家，沒多久，這個女兒就因病而死。至於這裡面有什麼奧妙，誰知道呢？

為什麼徐老爺子答應得這麼痛快，還有一個原因，玉蘭是他的二夫人所生，不算​嫡女。

聽到了這話，陸柏連忙下跪，對徐老爺子行了一個大禮，叫了一聲岳丈大人，頓時令徐老爺子高興得合不攏嘴。

為什麼陸柏會這樣做，出賣父親的墓地呢，原來秘密在第二個錦囊裡：

”陸柏我兒：

你開啟第二個錦囊的時候，怕是遇到了難題了吧，徐家財大氣粗，但家裡子弟中卻無一個讀書人，富貴不持久，為了改運，他們會千方百計搶奪為父的墓地，你不用拒絕，直接和他們講明，讓徐老爺子前來和你講條件。只要他們將徐家二小姐許給你，成親之後，即可移棺。第三個錦囊二十年之後，你再開啟。“

徐老爺子離開之後，陸柏淚流滿面：“父親，您真是料事如神啊。”

沒過多久，陸家與徐家商議之後，經過三媒六聘，陸柏將徐家二小姐玉蘭迎回了家中。洞房花燭夜，陸柏猶豫了許久，這才揭下了妻子的蓋頭。看到徐玉蘭眉目如畫，面板白膩，是一個不可多得的美女。陸柏才鬆了一口氣：“幸好父親沒讓我娶一個嫫母無鹽。”

洞房花燭夜，二人一陣風雨之後，陸柏抱著懷裡的妻子，心滿意足地長吁了一口氣。哪知道卻被妻子一把捏住耳朵給揪了起來，徐玉蘭似笑非笑地望著陸柏：

“相公，你到底打的是什麼主意？我可聽說了，你拿了公公的墓地，換來了與我的親事，說什麼對我多有愛慕，這鬼話也只能騙騙我爹，你我休曾見過面，面都沒見過，哪來的愛慕之情？”

陸柏哪見過這世面？在玉蘭的軟磨硬泡，一會柔情蜜語，一會母老虎的手段下，他無奈之下，只好將事情的經過告訴了玉蘭，還說父親留下的這塊墓地，可是少有的風水寶地，埋在那裡的後人可是要出王侯將相的，但你徐家勢大，我才讓出來。

聽到丈夫這麼說，徐玉蘭陷入了沉思，古代的女子嫁雞隨雞，自己已經嫁給了陸家，就是陸家人了，這麼地的一塊墓地，留給公公用多好。但木已成舟，她一個婦道人家又能怎麼樣？

第二天，陸家按父親所說，將他的棺木移了出來，遷到了離原來石井五里之外的一個不起眼的山窩裡，徐家吹吹打打，歡天喜地的將自己家的先人的遺骨挖了出去，埋了進去。

時光過得飛快，眨眼間二十年過去了，陸家雖然沒了風水寶地，但徐玉蘭自從嫁到陸家之後，她相夫教子，任勞任怨，將家裡整理的井井有條。

陸柏想去經商，卻被玉蘭給阻止了：“相公，經商乃賤業，哪怕富比王侯又怎麼樣，隨便一個縣令就可以將其滅門，歷史上這樣的例子還少嗎？您好好攻讀詩書，將來做人上人。”

被妻子的一番話所打動，陸柏謝絕了交友，閉門在家讀書，家裡沒了收益，徐玉蘭回到徐家找徐老爺子要錢，後來徐老爺子去世，他的哥哥對她冷嘲熱諷，她都不在意，後來更是利用手段，從徐家要來了一百畝薄田，一千兩銀子。

這塊地徐玉蘭讓人種上了桑樹，不到兩年時間，那桑樹就長大了，上面的葉子密密麻麻，鬱鬱蔥蔥，就像一個華蓋一樣。

第一年的時候，玉蘭將桑葉賣給了本地的商人，後來她開始養蠶，紡紗，慢慢地陸家成為本地小有名氣的小康之家，衣食無憂。

在玉蘭的供養下，陸柏心無旁驁最終考上了舉人，後來沒有繼續讀書，就花錢在本地買了一個小官，成功地實現了逆襲，實現了他父親沒有實現的願望。

再說徐家，自從埋進那個風水寶地之後，徐家如烈火烹油，好不興旺，生意做得很大，家裡的田產更是達到了萬畝以上。哪知道沒多久，陸家在京師的那位官員，因為犯了大錯，連累了徐家，徐家在強盛之時，轟然倒下。

徐家公子，玉蘭的大哥因為勾結倭寇等罪名，被關進了大獄。當玉蘭去看他的時候，他喃喃作語：“我徐家先人葬的可是少有的風水寶地，怎麼會落到這個地步？”

陸柏也百思不解，他請了風水先生看了看那塊地，對方也信誓旦旦地說，這是少有的靈穴，埋在此地的人，大富大貴。

這是怎麼回事呢，轉眼間二十年過去了，陸柏與玉蘭的兒子陸遜長大之後，在父母的教育之下，認真讀書，最終年過二旬，就金榜題名，中了進士。​京師的一位官員看到他的文章之後，讚不絕口，他解下自己的玉帶送給了陸遜：”以此子的才華，將來玉帶加身，也是指日可待啊。“

陸柏兩口子看到兒子這麼出息，老懷欣慰，他突然想到了父親留下的錦囊，好奇之下，就與妻子一起開啟櫃子，找出了那個蒙塵已久的錦囊，開啟之後，看了父親的遺言，陸柏感慨萬千。

原來那發黃的宣紙之下，寫著這麼一段話：

”陸柏我兒，時隔二十年，你還記起為父的這個錦囊，真是有心了。想必你經歷了這二十年風雨，也有所悟了吧。一個人的成就，不外乎天時地利與人和，為父我做了一輩子的風水先生，在我看來，所謂的靈穴，不過是心理安慰罷了，徐家雖然佔據了靈穴，但子弟不肖，潑天的財富也會逝去。

我徐家福薄，當初真佔了那塊靈穴，才是害了你。我為讓你娶玉蘭為妻，是因為當年曾經與她有一面之緣，此女面相上看，聰敏賢淑，是一個不可多得的賢良妻子，在她的扶持之下，我陸家雖經波折，一定會興旺長久。

天時不如地利，地利不如人和。想此你對此一定有深刻的感受了吧。記得，夫妻和睦，齊力同心，才是最大的氣運！”