關鍵詞：買房，3年前，區別。

3年前買房；也就是2019年以前，房價在高位，利息也最高。就拿普通三線城市來說，原價一萬的房子，現在降到7500元一平左右。這樣，一套100平米的房子，就相差了25萬。一輛凱美瑞出來了。

利息呢，三年前，是近6%。有些城市5。8%，有些城市6。1%或者6。3%，取中間值，6%。而現在的利息下滑到4。7%左右，部分下滑到4。4%。那麼同樣，舉例100萬的房子，70萬的貸款，每個月相差350元，一個物業費就出來了。

如果算30年，350*12*30=126000元，一輛卡羅拉也出來了。

所以，買房真的很講究時機的。在2019年以後買房的，基本都是高位接盤。這個時候，買房的，按照20% 的平均跌幅，那麼人均虧20萬。這個還不包括利息在內的浮動差。

3年前買房，與現在買房，差別還是很大的。20萬+10萬的差距，相當於每年虧十萬。而30萬可以買一輛寶馬X1。當時如果能再等等，那麼，差距就出來了。

除此之外，很多城市，還會給出稅費補貼，或者購物券獎勵。這些看似不多，有個3萬到5萬左右，主要看房屋總價。雖然不多，但是蒼蠅肉也是肉，積累起來，好的時候，可以抵一個車位錢。

最搞笑的是，還有城市，可以拿大蒜抵扣購房客款，雖然看起來滑稽，但是如果真的碰到家裡有大蒜小麥的，真的可以少不少錢，因為開發商給了小麥大蒜高價回收。

還有，玉林的政策，給購房者提供就業崗位，或者現金補貼。賀州市給出的購房優惠政策的，家電補貼，以購物券的方式兌換。價值也不低，有1萬到3萬。

綜上：3年買房，與現在買房，差別還是挺大的。除了價格的優勢外，對樓盤的選擇，以及樓層的選擇都牢牢佔據主動性。過去，購房者被中介牽著鼻子走，搖號，排隊，指定樓層。現在好了，購房者想怎麼選擇就怎麼選擇。不會再有中介告訴，這裡售完了，過去的飢餓營銷，一去不復返。大把樓盤，大把房源，大把戶型等著咱們去挑選。

說白了，現在是買方市場。

以上就是對3年前後買房的對比，有價格優勢，有選擇優勢。

那麼你們是什麼看法？歡迎交流，這裡是老北說房。