不知道為什麼，最近有很多粉絲都在諮詢北上深。
問我能不能買，有些是為了置換到更好的城市，有些是為了孩子的教育，有些則是為了自己的工作，還有純粹是為了儘快上車，擔心以後上不了車的。
我想了想，掐滅了他們最後的想法。
對於99%進擊北上深的朋友來說，我的建議只有一個：
別看了，放棄吧。
為什麼？
北上深太好了，但太貴了。
1
開頭，問題暴擊：
未來5年，北上深能漲到多少錢？
北京，40萬？
上海，40萬？
深圳，40萬？
這個問題，留給大家。
2
百夫長，你怎麼這麼殘忍：
普通人就不配有用夢想嗎？
普通人不配去大城市拼搏嗎？
年輕人不是要追求遠方嗎？
父母不是要帶孩子擴大視野嗎？
我想了想。
是呀，北上深多好啊，有SKP，有K11，有恆隆，有特斯拉，有騰訊，有中石油，有春筍，有天安門，有最密集的地鐵線，有全國最開放的環境。
同時，北上深這麼好的城市，守著全國最好的產業、人口、資源、戶口，怎麼不能買呢，也是你們一直推薦的最有價值的城市，怎麼現在就改口了呢？
北上深，非常好，但你不配，你買不起。
范冰冰，非常好，但你不配，你養不起。
話非常難聽，但是話糙理不糙。
如果你理解了范冰冰，你就理解了北上深。
北京，內環10萬+，頂級學區20萬+，5環附近5萬-8萬+。
上海，內環10萬+，頂級小區20萬+，五大新城4萬-7萬+。
深圳，福田南山10萬+，頂級小區20萬+，龍崗龍華光明5萬+。
貴不貴？非常貴。
買不起就不要買。
很現實。
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有人提出了抗議。
你看，你說北上深那麼貴，我可以買便宜的房子啊。
北京：順義、房山、石景山。
上海：金山、寶山、奉賢。
深圳：龍崗、坪山、大亞灣。
能買嗎？趁早打消這個念頭！
為什麼？他們過去跌了，現在在跌，未來還有可能跌。
北上深是上等馬。
但是這些板塊是下等馬。
上等城市中的下等馬，依然是垃圾，依然要放棄。
當然，我說放棄的前提是投資。
自住，不差錢，想買買，無所謂，做好房價可能下跌的準備就行了。
OK，太便宜的不能買，那剩下的就是算賬。
但凡想買北上深，單價6-8萬非常正常。
如果你想買一套60-80平的房子，總價取一箇中位數，總價400萬。
Ok，繼續，剩下的就是首付和月供了。
400萬的房子，在這種情況下，基本買的都是投資客，首套名額99%都沒有了，因此不可能按照首套計算，必須二套甚至全款。
二套首付：5成，200萬。
二套月供：200萬，月供1萬。
200萬首付+每年12萬的月供。
你能不能承受？
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還有，投資野心。
OK，我知道，很多人之所以想去北上深買房，根本不是為了自住，純粹就是為了投資，為了博取更高的收益，為了能夠在一線建倉。
不要否認，很多人都有這樣的想法。
功利、掙錢。這沒什麼錯。
那麼，如果想要每年15%的賬面漲幅，需要漲多少？
北上深都限售，買房必須按照至少5年的週期去計算，那5年連續15%的漲幅，5年漲幅多少？
130%。
哪怕是每年10%的漲幅，5年漲幅是：
60%。
總價400萬的房子，5年後至少漲到624萬，最高要漲到920萬。
我必須潑一盆冷水。
這樣的漲幅很難做到，過去20年完全可以，過去10年也可以，但是未來10年不太可以，不是城市不行了，而是城市發展太飽和了，未來發展一定受限。
城市受限，樓市也一定受限。
我看過有些博主統計過的小區漲幅排行榜，別看外邊都在吹北京3年漲一倍，實際上根本不是，大家千萬不要神話北京，其實大部分北京小區的漲幅也就20-40%之間，甚至更低，而且面臨的風險也非常大。
北京，20%-40%。
上海，20%-40%。
深圳，20%-40%。
你自己說，高嗎？
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想自住，價格太高。
想投資，漲幅又一般。
因此，對於北上深這樣的城市，我的建議有一個：
買得起，當配置。
買不起，就放棄。
比如北京。
很多人為什麼去北京買房？
1、孩子上學。
2、更好的收入。
3、北京是大城市。
大機率就這幾個因素。
因此想要在北京買房，最關鍵的因素是不是漲幅，而是資源的佔用。對於北上深來說，有幾個資源最重要：
1、高考的指標。
2、車牌號搖號的指標。
3、全球的視野。
4、更好的營商環境。
5、更好的商業。
6、周邊城市非常好。
前幾天，我專門問了幾個在北上深待過的朋友，問了幾個問題，大家可以參考一下：
1、你在XX區住，去北上深其他區多嗎？
2、平時逛街多嗎？
3、會去周邊城市旅遊嗎？
4、你呆在小區的時間多不多？
他們的回覆出奇一致：
北上深太大了，幾乎不去其他區；一個月最多一次逛街，根本不會去恆隆K11SKP，本地商場也非常多；沒有時間旅遊，寧可去外地玩，也不去北上深主城；除了上班，幾乎都呆在小區。
對，這才是最真實的北上深。
你以為燈紅酒綠，你以為逛遍大城市，你以為到處留下你的足跡，你以為天天瀟灑，其實根本不是。
你以為呆在了大城市，實際上你只是呆在自己的小區。
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1、你拋棄不了北上深，北上深卻可以隨時拋棄你；
2、買不起就不要買，何必為難自己，省會不香嗎？
3、石家莊南昌太原等一般省會除外啊，不是嘲笑他們，這些省會城市除了省會優勢，剩下確實一般；
4、你以為到北上深月入5萬+，其實大部分人的工資都在2萬以上，就已經非常不錯了，很多人甚至更低；
5、北上深最大的優點，不在於財富、產業，在於公平、自由、奮鬥；
6、如果非要去大城市，但又買不起，一定要選擇最優質的板塊，北京不要選北三縣，上海可以選環滬的崑山、太倉、花橋，深圳可以選東莞，都不錯；
7、投資炒房的可以洗洗睡了，僅僅是資產配置的可以衝進去，完全推薦，未來也非常不錯；
8、北上深要容納你的肉體，更要容納你的靈魂。