前兩天鄭州終於下定決心給開發商下了最後通牒，要求30天內“砸鍋賣鐵”復工保交樓；總結主要有以下幾點：

第一：開發商要先自救，積極透過各種手段或者渠道回籠資金，抓緊時間復工；

第二：對於不配合的房企，監管部門開展審計、查稅，對於挪用資金的移交公安機關；該追究責任的追究責任。

第三：對於資不抵債的房企，該申請破產清算，就趕緊清算；並尋找其他有實力的房企來接手。

總之，一切的目的就是為了儘快爛尾樓的問題，改善鄭州這座城市的形象。

是的，是在被逼的沒有辦法了，如果再不出一些硬手段，恐怕鄭州這座城市的形象就不復存在了。在這種情況下已經顧不得和開發商坐下來好好談，就應該撕破臉皮一切按照規矩來辦事。

對於未來房價的走勢，清華大學李稻葵表示，未來帶動中國經濟發展的不太可能是房地產，也不太可能是大規模的傳統基建投資！

個人分析認為，主要是當下房地產高速增長期已經結束，房地產早已經進入黑鐵時代，開發商妄想透過高週轉來賺錢不現實，購房者妄想透過買房來實現人生財富的暴漲也不現實。

一方面，現在全國城鎮化程序不斷放緩，未來很長一段時間內，城市的人口紅利會逐漸消失，畢竟沒有那麼多農民進入城市了。同時我國的人口紅利也在逐漸消失，新生兒出生率不斷降低，年輕人結婚數也在急速降低，部分省份甚至出現了人口負增長的趨勢，人口警報已經拉響。沒有了人口紅利，房價靠什麼來支撐呢？

房子也是商品，當供應大於需求的時候，房價出現下跌的情況也是天經地義的。

那麼問題來了，如果2022年不買房，5年後隨便挑還是更值錢？對此，王健林、孫宏斌看法一致。

首先王健林多次發表過個人對房價走勢的分析，他認為未來5年，甚至是10年，一二線城市的房價還會繼續上漲，但是對於人口不斷流出的三四線城市來說，房價則會持續下降，特別是縣城，房價只會持續下跌，讓人看不到希望。

另外，融創的董事長孫宏斌也說過同樣的觀點和看法。他除了看好未來的一二線城市，並且會迴歸這些城市拿地開發，但是三四線城市基本會放棄拿地。同時他還發表個人的觀點，認為未來5年，房價會以穩定為主，即便是一線城市也很難有大的波動，但下跌不太可能；而三四線城市大機率是向下的。另外，隨著人們對居住要求的提高，未來高品質的住宅會更受歡迎，價格也會更堅挺。

看得出來，未來5年，不管是一線城市還是三四五線城市，房價都很難有大的上漲，那麼也就意味著買房不會再遭到哄搶，什麼裹著被子搶房的現象也不會遇到了。一切以穩為主，隨便挑是大機率事件。

同時，在滿足自住的需求之後，也不建議大家繼續在三四線城市買房，如果沒有其他更好的投資渠道，想讓自己的資產不貶值，可以選擇一二線城市的高品質住宅。