一直在圈子裡傳得沸沸揚揚的

黃埔、南沙限購放鬆

，今天也有新訊息了！

其實這件事上個月就傳出了，只不過大家都說“秘而不宣”“絕對保密”，最重要的是沒有紅標頭檔案，圈內人支支吾吾也說不清楚細則。

今天就把情況梳理一下和大家說說：

1、

黃埔企業員工購房名額可以增加1個

，但是這個企業也不是隨便的企業，需要在政府的重點名單裡面，員工購買也需要所在企業批准。

相當於背靠好的單位，即使在廣州有2套房產，也能在黃埔買第3套房。

那如果是

黃埔企業員工，且在這個單位連續工作了6個月，名下無房，沒有廣州購房名額呢？

我從資深業內人士瞭解到的答案是，

應該可以，應該

。那這樣的話，鬆綁的力度就很大了！

2、擁有廣州購房名額，

黃埔二胎家庭的購房名額可以增加1個

。對比起上一條企業需要在政府名單裡，這個要求是有點太鬆了，也讓我有所存疑。

3、南沙的情況又不一樣，

房企員工只要名下無房，買特定房企的盤就可以直接買

，大膽一點，不用顧忌限購名額。

在碼字的時候，也看到不少媒體搶先發了。

不過打12345熱線、相關區域不動產中心諮詢，還是沒有收到相關的通知。

我問了幾個資深業內人士，都說有聽到風聲，而且也是吹了蠻久了。但這樣大力度的放鬆，本身是正向的，

能刺激市場成交，但市場效果預期不一定會特別好

。

原因是大家的市場預期目前來看還是跌，整體信心不是很充足，剛需也是需要加槓桿上場的。

昨天限價政策出來，最低可按備案價8折賣，如果這個價格還沒能打動大部分剛需，剛需繼續等待足夠便宜的時機的話，也不會出手，成交量往上走不了。

放眼全國，最近“被出臺”的新政有很多，其中最為重磅的是，包括蘇州全境、青島（除市南市北兩區）將全面放開限購，有同樣傳聞的還包括華中某省會城市。

而在中秋之前，更有訊息稱，除北上深三大一線城市之外，其他城市將全面放開限購，當中包括廣州。

相對這些大招，早前的各種多孩房票、購房補貼、提升公積金貸款額度、糧食換購、降低首付比例等等，都是小打小鬧了。

畢竟，這些招數所針對的大多都是剛需，都是屬於經濟實力稍微不足的人群。

用降低購房門檻的方式，讓他們提前入市而已。

對於大樓市來說，這些人或許是未來的購房主力，但在目前，無論是經濟實力，還是對待樓市的態度，都屬於“雞肋”。

所以說，放開限購，才是最大的殺招！

這將有利於釋放市場上真正活躍，真正有實力的購買力。這些人，往往都不止一兩套房子，之所以沒有繼續買，大多是限於購房資格。

從今年廣州的成交情況也可以看出，

市中心的千萬級豪宅，以及改善型購買，已經成為了市場成交的主力，而剛需購房則多持觀望態度

。

這也說明了，

對市場保持信心的，依然是既得利益者（擁有多套房產的人）

。

最後一個季度即將來臨，在這個時候傳出各種開放限購的大瓜，為今年樓市的收尾埋下了伏筆。

如果各種傳聞是真的，你會選擇出手嗎？

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