國慶前夕，深圳的房圈和抖音圈同時爆出大案，大案共同指向一個人，就是遊良文化的老闆羅冠彥。

遊良文化是一家MCN機構，所謂MCN，就是打造各大平臺網紅的機構，抖音是最大的打造平臺，抖音上大部分達人和網紅，都有自己的簽約MCN公司。

遊良文化總部在深圳福田，旗下有梅尼耶、蔡蘿莉、呆妹兒小霸王、陳意禮、唄唄兔等抖音知名大V，這些名字大家可能不是很熟悉，但在抖音圈都是響噹噹的人物，坐擁兩三千萬粉絲。

羅冠彥是遊良文化的創始人和老闆，潮汕人，是一個年輕的90後，出事之前可謂少年得志，呼風喚雨，豪擲千金。

羅冠彥事發，緣於回遷房爆雷。

最近兩年，羅冠彥賣出了八十多套回遷房，貨值兩個多億。

羅冠彥售賣的回遷房，資料都是真實的，但他手裡並沒有真實房源，他透過偽造開發商公章和拆遷合同，從買家手裡套走了兩個億的真金白銀，給了買家一張廢紙。

目前涉案的樓盤主要有兩個。

一個是寶安西鄉的海巒坊，海巒坊是12號線臣田站地鐵上蓋物業，可售房源444套，回遷房153套。

一直有人私下售賣海巒坊的回遷房，聲稱是村民的一手房源，單價3萬多到4萬多不等。

還有一個是福田石廈的某個城市更新專案，一期已開發完畢，二期正在推進。

二期目前處在人去樓空，隨時推牆的狀態，預計4年可以交樓，產品有70平兩房、90平三房和130平四房，回遷房私下售價6萬2一平。

這兩個舊改專案，都是真實的，而且是很優質的產品。是否有村民私下售賣這兩個專案的回遷房，可能有，但市面在售的是否是真實房源，就未必了。

大量外地投資客來深圳購買回遷房，都存在嚴重的資訊不對稱，因為是地下交易，小產權房沒有登記也沒有產證，所以購房人並不確定房源是否真實存在，業主又是否是真實業主，存在極大的風險。

中介會信誓旦旦地告訴客戶和開發商直接簽約，還有什麼不放心的？

實際的真實情況，客戶基本沒有和開發商直籤的，因為開發商不會趟這趟渾水，最後是和開發商下屬的代理公司簽約。

至於代理公司是真是假，代理公司蓋的章開發商最後認還是不認，沒人能保證？

我接觸過兩家專賣回遷房的公司，他們的運作模式都是先收全款再簽約，客戶把簽好名字的協議交給他們，幾天後拿回一份蓋了代理公司章的協議，然後客戶帶著協議回家等訊息，一等就是幾年。

別說去開發商辦公室確認真假了，客戶甚至連蓋章的過程都看不到。會不會是蘿蔔章，我不知道。雖說富貴險中求，但也不是這麼個求法吧。

就是這麼一個漏洞百出的流程，每年都有無數膽大的投資客如同飛蛾撲火，交出幾百萬現金，拿到一份真假難辨的協議，然後苦等交房，一等就是好幾年。

深圳地下交易的回遷房，不但存在極大的不透明，還有漫長的等待週期，天然為騙子量身定製。

羅冠彥正是鑽了這個空子，利用自己的抖音優勢進行引流，用真專案偽造假房源，再用假公章假合同一氣呵成，賣了八十多套空氣房子，空手套了兩個多億。

羅冠彥案發源於海巒坊回遷房交房，一部分受害者去了現場才發現受騙上當，當場報警。

目前報案人數已有50多人，涉案房產80多套，涉案金額超兩個億，隨著案件逐步深入，總套數和總金額可能還會進一步拉大。

也許有人會奇怪，做為知名MCN的老闆，旗下這麼多網紅大V，羅冠彥應該不缺錢，怎麼還要詐騙呢？

實際遊良文化光鮮亮麗的背後，到底是盈利還是虧錢，外人不得而知。

羅冠彥少年得志，生活極度奢靡，出行就是直升機、勞斯萊斯庫裡南，給抖音網紅一刷禮物就是百萬起，再多的收入也抵不住他無盡的開銷和慾望。

除了回遷房詐騙，羅冠彥還騙過公司不少達人，據說梅尼耶被騙400萬，小剛學長被騙了60萬，目前爆出來的還只是冰山一角。

案發之前羅冠彥還在到處借錢，回遷房騙來的兩個億大機率已被羅揮霍殆盡。

案發之後，遊良文化立刻釋出宣告，和羅冠彥進行切割。

關於深圳的回遷房詐騙，羅冠彥是最大的一起，卻不是第一起。

前幾年，深圳某知名房產大V帶客戶投資深圳灣回遷房，被中間人騙走了一千多萬，最終只能自己兜底。

還有其他大大小小的專案詐騙。

更有甚者，很多回遷房在賣的，只是空氣指標。

所謂的空氣指標，既沒有對應的產權人，也沒有對應的拆遷物，無法在住建局備案，就被開發商一套一套賣了出去。

開發商缺錢缺的厲害，救急如救命，以後的事情以後再說。

深圳這幾年私下交易的大量回遷房，背後還埋著多少雷，實在不敢細思量。