最近一直封控在家裡一個月，關於鄭州的各種訊息滿天飛，一直關注的房產圈子對鄭州房產的觀點也是層出不窮，說真的，

我勸你把多餘的房子賣掉。

對於現在的市場行情來說買房可能並不是問題，有大量的低價優質房產選購。

反而是現在手上持有多套房產的人產生因為現在市場行情低迷出現焦慮。

如果你手上現在有不止一套房子，那真的值得一起思考

把多餘的房子賣掉

這個問題。

房住不炒的政策落地並加碼過去了多年，鄭州的房產市場部分割槽域價格腰斬，主城核心也是悽悽慘慘，那麼最終帶來的效果就是房產變成真正意義上

不動產。

換句話說：透過購買房產增值變現的難度會越來越高，以前購房後幾年賣出出現翻倍甚至幾倍的利益的現象越來越少。

2022年鄭東新區環比資料（58）

鄭州的房地產市場從2010年前後開始，當時購買商品房的現已經翻倍乃至數倍，數倍的增值導致幾乎所有人都會把房產當成資產

過去10年房價的指數上漲，讓買了房的和沒買房的都吸取了經驗：房產可以快速增值，流通變現。

沒買房的人，無論是什麼原因不買房都錯了

買了房的人，無論是什麼戶型位置都買對了

但是現如今鄭州的房產總體體量巨大，新房不斷進場，存量房數量也已達到飽和。

未來就成為了大量存量房和少量新房的廝殺期

存量的廝殺就意味著優勝劣汰，好的更好壞的更壞，近期金水北和東區的逆勢上漲也恰恰說明了這點

在鄭州當前的市場環境下，更多應該關注的是產品層面，產品如今大量同質化

在10年前房產市場，緊湊型的兩房、小三房，90平方左右是當時的主要供應產品

那麼現如今的二胎三胎政策放開，未來一定是改善置換的需求增加，但是市面上相應的房源供應量不足

存量房市場存在嚴重的供需關係不平衡，在經濟學角度上來看，

供不應求就會產生價格的上漲

另外，過去經濟體系留下的老家屬院、老破小過去依靠租賃也有一席之地，現在也逐漸被政策性集中租賃住房，房地產企業的租賃住房所替代

家屬院、老破小的在當前環境下也不存在拆遷重建的可能性，現租賃屬性也被逐步代替，那麼這些房產的價值值得思考

對於審視自身的資產時，這些房產是否也陷入了存量房廝殺的劣勢中去？

2022年金水區環比資料（58）

陷入存量房廝殺劣勢的這些房子到底怎麼樣呢？

我認為大機率會成為不斷重新整理片區的地板價

這些多餘的存量房持有者有改善需求或者急於變現，只有降價才能滿足購買者的需求

那麼誰先意識到這個問題，誰就獲得了主動權，其實是個時間問題。

不出現新的政策變動情況下，供需關係不平衡是一定且當前是巨大的，這叫做大勢所趨，早發現就能獲得先機。

2022年中原區環比資料（58）

對於未來鄭州樓市，也是這樣的趨勢

第一：剛需在鄭州買房越來越容易

三環及四環以外還在繼續供應低價的新房，二手房的存量房持續廝殺，劣勢房產價格會不斷觸及地板，當前房地產的利率持續走低，首付要求降低。

第二：購房者會更加理性謹慎

當前因為口罩的原因經濟情況持續低迷，持幣觀望者會增加，當下對房產的需求低於對生活的需求，不過這也是個

撿漏的好時機

，剛需把握住機會。

第三 ：房東們會更加痛苦

暫且不談及未來房產稅的情況，當前變現的難度增大，對於多套房房東的資金壓力持續增加，還要面對下行的房價

第四：市面上改善會趨於價值甚至出現溢價

當市面上改善需求增加，產品存量不足，價格會出現上漲甚至溢價

並且剛需進入改善也是各個家庭的必經之路，正常需求。

2022年二七區環比資料（58）

那麼最後，我建議賣掉手中的這些房子

最先賣掉的是：

老家買的無人居住的房子

平時在鄭州上班，老家地市或者縣城的房子無人居住，可以考慮賣掉變現，有的父母在老家準備的婚房甚至購買的多套房產，未來也沒有居住需求，租賃更沒有什麼價值，也沒有什麼增長價值

其次就是：

家屬院房齡比較大的老破小

鄭州具有相當多的老單位、國有企業的家屬院，例如國棉廠這類，房齡最早到前蘇聯時期的五三年，到零幾年的時間，如果持有這類房產拆遷的可能性極小可以考慮置換年代新的房產或者變現。

最後就是：

公寓、商鋪、小產權、集體產權

勸你買公寓的人真的是非蠢即壞，如果現金流沒有500萬一定不要買公寓，當前空置的商鋪每天有高昂的管理費，實體經濟下行，空置率增高，普通人儘量不要持有和考慮，小產權和集體產權除非是自己家拆遷分的，其他非村戶口非村內人員的，除去自主，都可以想辦法變現。

2022年管城區環比資料（58）

應該持有什麼樣的房產呢？

用自己能力在鄭州選一套地段、戶型、面積、服務、學區都能滿足你自己的需要的房產

如果有能力，去喜歡的上海、重慶、成都、長沙、海南等等的同樣優質的位置購買房子

未來一定是好的房產會更好，房子用來住得炒不了。