曾幾何時，我國大多數城市都以擁有超高層建築為榮，認為一個城市只有建設一座或者多座全國第一高樓甚至全世界第一高樓，才顯得有面子，才說明這個城市發展的很好。

最近全球150以上的超高層建築排行榜單出爐，其中數量最多的城市是香港，而前十名裡面我國就有5座城市上榜，可謂是佔了半壁江山。其中香港超過150米以上的建築就有546棟，足足比第二名深圳多了近200座，比第三名紐約多了243棟。

城市建設高層建築的初衷，本來是為了容納更多的人口，畢竟我國在城鎮化剛開始的那段時間內，大量的農村人口湧入到城市。而城市要想利用有限的土地容納大量的人口，只能把住宅越建越高。

於是，城市的住宅開始從低層，變成多層，然後是小高層，最後是高層甚至是超高層。樓棟建的越來越高，對建築技術的要求也就越高，並且還重度依賴電氣裝置，比如供水增壓裝置，電梯等。

當我們住進高樓大廈之後，突然發現自己的視野變寬闊了，室內的採光以及通風效果也變好了。如果住的樓層較高，也不用擔心有蚊蟲，潮溼等問題也都得到有效解決。

但是，隨著居住的時間越來越久，人們也發現高層住宅的硬傷更加明顯。比如逃生問題、公攤問題、電梯問題以及未來的拆遷處理問題等。這些問題在沒有遇到的時候，一切都很美好，但是一旦遇到就是世紀難題，非常難解決。

不知道一個多月前，長沙市一個電信大樓失火的新聞大家是否還記得。從媒體報道的現場圖片來看，大火過後，一片狼藉，大樓的一面直接燒的只剩下框架了。萬幸的是這場火宅並沒有造成人員傷亡，但是高層住宅的兩大缺陷也暴露了出來：一個是消防安全問題，另一個是對電梯的嚴重依賴。

我們都知道火宅一旦從低樓層發生，那麼向上蔓延的速度極快，高樓層的人也不能乘坐電梯，而走樓梯的話速度又較慢。目前消防雲梯一般實際高度，最高只能達到15層樓左右，而更高的樓層救援和逃生難度就會大大增加。

除此之外，高層住宅還有以下

3個大“硬傷”

。

1、公攤面積較大，生活成本相比低層住宅更高

因為高層住宅需要的電梯更多，還有走廊，甚至有的小區一樓還有架空層，這就導致高層住宅的公攤面積高了很多。

通常高層住宅的得房率在80%左右，黑心的開發商甚至會把這個資料降到70%左右。而後續的暖氣費、物業費計算方式還是按照建築面積來算，大大增加生活成本。

2、高層住宅容積率普遍較高，居住舒適度較低，升值慢

一般而言，6層以下多層住宅容積率為0。8-1。2，11層小高層住宅容積率為1。5-2。0，18層高層住宅容積率為1。8-2。5，19層以上住宅容積率為2。4-4。5。

容積率越高，說明在同樣的土地面積上建的樓棟也就越多，居住的人也就越多，那麼生活就會更擁擠，居住舒適度較低。小區居住的人多了，形形色色的人也就出現了，如果物業管理再跟不上，那麼小區就像一鍋亂粥似的。

3、重度依賴電器電力裝置

眾所周知，高層電梯因為高度的原因，20層以上的住戶水壓跟不上，就需要從頂部供水，或者增加一個增壓裝置，確保高樓層的住戶也能用水正常。

其次，高樓層的業主要想上下樓，也必須依靠電梯，後期如果電梯經常出現問題，那居民的居住體驗大打折扣。比如遇到停電或者電梯維修等情況，高樓層業主上下樓會非常痛苦。如果遇到上下班高峰期，用電梯的人數較多，那高樓層的業主等待的時間也會更長。

當然，除了上面三個較為常見的硬傷，高層住宅後續的拆遷問題也很嚴峻。並且，隨著居住時間越來越久，如果物業服務不到位，那麼高層小區髒亂差的情況會越來越突出，最終，甚至會淪為新型貧民窟。

如今，隨著國家“限高令”的出臺，相信高層建築也會越來越規範，同時也建議大家在買房的時候，儘可能選擇品質較高，物業服務好的小區。