擁有一套房子是大家夢寐以求的願望，還有很多人連這個夢想都沒實現，但已經有人在關注更高境界的需求了，那就是舒適度。無論你在哪個層級，買房求安居，這是很多購房者的心願，不過怎麼能買到舒適度更高的房子呢？

過去大樓越蓋越高，有一種虛榮心作祟，也有利益追求最大化的需求。因為城市土地資源有限，加上開發商會將利益放到最大，所以，只要條件允許，儘可能把房子蓋到最高，樓棟之間捱得越來越近，容積率就越來越高。

如今都限制各地蓋大高樓了，對樓層和容積率標準也有了新的要求。

什麼是容積率呢？我們平時買房更多關注房價，對於容積率關注不夠。初級的人可能知道容積率越小越好。但容積率到底多少才最合適呢？

按照《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。

容積率=總建築面積÷建築用地面積。顧名思義，建築面積越大，用地面積不變的話，容積率就會越大。反之，容積率會隨著建築面積變小而降低。

比如，如果地塊面積為100平方米，上面蓋房每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積為200平方米，容積率就是2，即200除以100等於2；如果建4層，總建築面積400平方米，容積率就是4。

當總建築面積恰好等於土地的面積時，容積率就為1。當然，這種情況基本不存在，畢竟地面上不能只蓋房子，還要有一些公共設施，綠地、道路等。

原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。高容積的住宅小區意味著房子多、人口多。對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；而對住戶來說，容積率直接涉及到大家的居住舒適度。

通常我們認為住宅容積率越低居住品質越高，容積率越低越好。所以，容積率代表著一個小區的品質。從建築形態上來講，別墅的容積率最低。當然一個小區的舒適度還有其他參考指標，比如綠化率，如果容積率合適，那麼綠化率也較高的話，則比較居住舒適。

容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

1、獨棟別墅為0。2～0。5；

2、聯排別墅為0。4～0。7；

3、6層以下多層住宅為0。8～1。2；

4、11層小高層住宅為1。5～2。0；

5、18層高層住宅為1。8～2。5；

6、19層以上住宅為2。4～4。5；

7、住宅小區容積率小於1。0的，為非普通住宅。

居住舒適度可以結合你買房的居住型別來判斷和選擇。同一型別中，樓層蓋得越高，容積率越大，居住的舒適度和品質感也更差一些。這就是為什麼同一個小區，洋房的價格比高層的價格要貴出不少的原因。大家瞭解了容積率，以後買房時，除了房價，也要重點關注下容積率了，容積率越低的小區在居住舒適性上就越具有競爭力。