只要你不想一直窮下去，這都是你該思考的

1、未來的房子，在富人和富人之間流動，和窮人沒啥關係，所以才有核心地段核心資產，中外都一樣，這是富人之間的遊戲。有人逆襲上去了，有人破產下來了，迴圈往復。要了解錢的流動趨勢，找到適合自己的主動被動收入，才不會為碎銀幾兩愁斷腸。

2、普通人的房子，1-3套之內的，都屬於自住範疇，有部分會賣小套換大套改善，但這個小套流動變慢，分城市分位置。

1-2線城市流動性更好，人口流入城市更好，人口淨流出更差。但環境好宜居的城市，有候鳥養老價值，無內卷有吸引年輕人的價值，這裡包含農村，如東北小縣城。

3、普通人還可以買房子嗎？當然可以買，少貸款，把房貸控制在你能承受的範圍內，例如1-2年沒有收入，是否能撐得住。否則就租房住，未來國家會出臺租賃政策約束房東，國外這套法規很成熟，一旦落實，年輕人就可以放心租房，不再為是否是業主焦慮。

4、今天的房價普通在走下降通道，降的有多有少，背後都有原因，和城市和地段和人口和資源等都有關係，地產行業不會消亡，大量民企會死掉，也會有部分異類會活的很好，和大國企大央企並駕齊驅，兩級分化嚴重。

5、未來房地產5-10年都處於消化存量，緩慢釋放已經招拍掛的土地，更注重產品設計產品質量及服務。粗暴發展，高週轉時代結束了，進入本來的面目，王志剛老師說產品時代結束了，其實這20多年，大多數地產商都沒有摸到產品時代的邊，都在追求速度，追求高週轉，追求規模效應。這是中國地產的悲哀，70年產權的房子，可能撐不住50年就得拆了重建。

6、未來的發展看人口流動，看人口基數，比如老齡化的來臨，這是地產的一波人口紅利，大量地產商在朝這個方向努力。但賺習慣了快錢，大多數地產商都水土不服，這活幹的難受，賺錢慢，需要運營力服務力，更需要資金力。突破也就是3-5年的時間，會有企業跑出來。

7、今天的房子價效比已經比較高了，普遍降價，基本到了2015年的水平，甚至更低。普通人買房可以優選非核心地段，這裡有個原則，大城市可以遠點買，交通方便，地鐵通達優先考慮，挑好房子，好開發商，不差錢的，大國企大央企，放心買。

小城市買在核心地段，儘量買帶電梯洋房，或者3-4層非電梯房。高層帶電梯三四五六線比較流行，價格還貴，這是智商稅，儘量不選。高層僅限在大城市有價值。將來維護拆遷都是個大問題。

不要太偏，小心不好出手，周邊配套不便利，最好是學區房，周邊有好醫院，適合養老。

如果有這個實力，從事的行業沒有周期性或者被取代風險，剛需可以下手買。如果是沒太多錢需要湊六個錢包，就不要著急買了，除非是婚房，丈母孃催的緊。房價再次大幅上漲的壓力沒有了，普通人選擇普通房，一手二手隨便選。我更建議買二手房，優劣勢可見，風險可控。

8、一定要去大城市嗎？一定要去產業發達GDP排名靠前的城市嗎？不見得，人的需求是全齡段的，不同年齡段的人消費結構是不一樣的，這裡面的商業機會很多，人口淨流出，也沒見這個城市空無一人，人口淨流入，一年也就增加個幾十萬人而已。

未來東北城市北方城市就沒有價值了嗎？沒有東北，好吃的大米你都吃不上。天津排名在10名之後，不耽誤天津人民的幸福生活。人口少點，發展慢點，幸福指數更高。深圳月薪2萬也沒有天津月薪8千舒服。

未來的孩子們不會拼房子車子，更多的是拼理想拼個性，為自己而活，苦逼的事60708090後都幹完了，中國成為地球NO1了，不用苦哈哈攢首付了，賺5000都用來消費，精神追求就上去了，審美上去了，生而為人，人間才值得。

總之，現在才是最好的時代。或者說，一定房價這條惡龍被束縛住了，屬於我們的好日子才剛剛開始。