眼下這形勢，很多人以為武漢沒人買房了。

我不這樣認為。

最起碼從每天諮詢我的人來看，想買房的人還是挺多的。

只是大家比較猶豫。

有的不知道現在是不是買房的時機。有的怕現在買了明天就跌。有的則還沒有看到心儀的房子。還有的不知道買哪個好。

總而言之，現在不是沒有買房需求，而是沒有買房預期。

1

對此，我在《武漢樓市最大的敵人》一文中有具體分析，可以點選標題看詳細。

要解決買房預期的問題，我在之前《武漢樓市還要邁過三座大山》（點選標題看原文）一文中已經寫過。

從目前最新進展來看，這不是一朝一夕的事，最起碼春節前不會有太多改觀。

所以，幾乎可以肯定的是，年前武漢樓市行情不會發生太大變化。

2

新房市場，開發商如果還想沖銷量，目前這個階段，價格是唯一出路。

所以，你看到萬科、綠城這樣頭部開發商都在促銷（具體可以點選看《萬科甩賣房真相》《綠城低下了高昂的頭》）

大家要問了，接下來，會不會有更多開發商加入促銷呢？

我覺得會有，但不會太多。

因為經過一年半的調整，能促銷跑量的開發商早就跑了，現在市場上剩下的開發商，多數都是幾乎降無可降的國企。

這和市場行情無關，只是國企的管理制度決定了的。

所以大家不要指望那種單價直降5000元的事情發生。

簡單來說，現在如果你要買新房，和開發商談談，總是有這樣或者那樣的折扣的。

但是你指望別個跌到地板價，不大可能。

3

二手房市場，還是以僵持為主。嚴重的供需錯位，短時間內難以消除。

總的來說，武漢的二手房，賣方想賣的買方不想買，買方想買的賣方不想賣。

賣方想賣的買方不想買——

主要是指市中心大量掛牌的老房子，幾乎都是有價無市。在大量新房可選擇的情況下，顯然這種房子不好賣。

還有三環外大量的次新房，在巨量新房在售、並且價格便宜的情況下，這樣房產證沒有滿兩年的新房子，斷然是賣不出去的。

買方想買的賣方不想賣——

必須看到，整個武漢二手房市場，為撒成交難？

除了市場預期，還有很重要原因是價格。

看看一些學區房，雖然價格相比較去年上半年有所回撥，但是比前幾年還是貴很多。

根本原因，還是房東不急著賣，或者說賣了以後錢不知道去哪。所以還是掛高價，愛買不買。

當然，從一般規律來說，春節前，總有房東缺錢的，特別是今年這樣的情況，這時候就會有可以抄底的房子出來，所以大家這段時間注意緊密關注。

4

這大概是我在武漢樓市唯一能看到真正撿漏的機會了。

因為縱觀新房市場，我真看不到什麼買到可賺到的樓盤。

所以如果說現在樓市還有機會的話，就只有二手房了。

而二手房中能撿漏的，也就只有這種房東急降過年關的房子了。

這樣的機會，稍縱即逝。需要你有果斷的判斷力，以及能隨時拿出現金的實力。

如果你關注這樣的機會，可以頭條私信我，我會及時告訴相關資訊。