攝影：日月

作者：川渝君

小劉去年掙了錢，腰桿硬了，在準岳母面前說話的聲音都更洪亮了。

與絕大多數剛需族急於上車不同的是，小劉雖然著急買房，卻依然奔跑在搖號的路上。

小劉準備的首付款是150萬，這是一套非黃金地段的大平層或躍層的預算。

一位做中介的小學同學得知此事後，望眼欲穿，但小劉就是不去選購二手房，氣煞人也。

從去年至今，小劉已經搖號6次了，仍未中籤。

他告訴自己：挺住，繼續搖，寧可透支一生的運氣也要購買新房。

01

新房省下的費用，差不多夠裝修和傢俱費用了

在小劉尚未掙到錢，或者說，未遇到女朋友之前，他對新房、二手房是沒有概念的，自然沒有愛憎之分。

那會兒，他剛來成都，寄居在雙楠一位土豪朋友家。

正好，這位朋友家買了一套二手豪宅，正在做裝修評估，其中，光是豪宅的裝修拆除費就高達2。4萬元，把小劉驚呆了。

而真正讓小劉對二手房產生芥蒂，是單位一位搞銷售的同事的遭遇。

這位同事於2017年在城南某小區購買了一套140多平方米的二手房，買入時心情倍爽。

一年後，同一小區的二期樓盤開賣，開盤價卻比這位同事買入價低了整整1500元/平方米，這個高達21萬元的剪刀差讓這位同事感到非常鬱悶，每每提及此時，這位同事都不忘提醒小劉，如果不是情非得已，請不要選擇二手房。

是的，剪刀差產生的21萬元，加上一筆不菲的裝修拆除費，若以1。2萬元計，兩筆費用高達22。2萬元。

如果再算上二手房高昂的中介費，以8萬元計算，三筆費用高達30。2萬元，差不多都夠新房裝修費和傢俱費用了。

小劉是搞銷售的，習慣算賬。如果一件事情明明算不過賬，卻非要委屈自己去做，他會覺得這是自己的無能！

賬，必須得算得過，這是小劉堅定購買新房的重要原因。

當然，還有一個非重要原因，小劉對新房更感興趣。

新房，顧名思義，要新修的。

而在等待新房誕生的過程中，這本身就是一種享受，這就好比一個約會的小夥，等待赴約的戀人。這種等待的感覺，小劉說他特別喜歡。

02

天府新區一個新盤匯聚的人氣，足以消化成都近1/3的待售二手房

生活中，類似有著小劉這種想法的購房者想必不在少數。

新房、二手房價格倒掛現象的存在，的的確確讓許多購房者寧可多等待多搖幾次號，也要去購買新房。

搖號中籤率低，這是人盡皆知的事實。

以成都的搖號行情為例，5月份成都一二圈層完成搖號的樓盤共15個，相比4月份減少了1個，盤均搖號人數約3605。2人次。

雖然搖號樓盤數量減少了，但是，搖號人數和盤均搖號人數卻在增長。

其中，5月6日成都天府新區某個樓盤搖號，786套房源，吸引了多達40568人參與。

整體中籤率僅為1。94%，其中，普通中籤率更是低到0。7%，中籤率比彩票中獎率還要低。

明知中籤率超低，大家為何還要去陪跑？

還不是衝著相對“低”（針對二手房而言）的房價去的。

試想，光這一個樓盤的搖號者，40568人，不去搖號買新房，而選擇成都二手房，這一個樓盤匯聚的人氣，就足夠消化成都近1/3的二手房存量（某平臺數據顯示成都待售二手房有15萬套，其中包括部分車庫）。

所以，成都存在多達15萬套待售二手房，不是沒有購房者，而是這些二手房的價格不如購房者的意，或者說，這些二手房沒有入購房者的法眼。

據成都市住建局網上政務大廳顯示的資料統計，2019年5月，成都網籤成交新房13062套，今年5月與去年相比，同比增長31。19%，新房的火爆程度由此可見一斑。

而二手房呢，行情非常低迷，資料顯示，5月成都成交二手房僅4971套，成交量嚴重下降，不到去年同期的一半（2019年5月成都網籤成交二手房12991套），同比下降61。74%。

目前，二手房遭受冷落到何種程度，不難想象。

當然，二手房交易量急劇下降，不代表二手房價格急劇下降，對於絕大多數房主，還是相當“穩得起”，哪怕掛上半年，遇不上合適的買家，也絕不賤賣。

賣方過於強勢（其實，房主也有苦水），想必，這也是許多剛需族寧可忍受低得不能再低的中籤率，也要堅決去搖號購買新房的原因吧。

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