虎年一開頭就迎來了
“開門紅”
！
5號冬奧拿下首金！？？？？
6號女足亞洲盃奪冠！？？？？
7號中國“威”“龍”包攬短道速滑男子金銀！？？？？
8號自由式滑雪18歲小將奪得女子大跳臺冠軍！？？？？
沒過十五都是年！拼拼姐給大家拜年，祝大家
虎年大吉！
鴻運當頭！
新的一年早日找到心儀的房子，早日上岸！
隨著陸續返工，大武漢也恢復了往常的熱鬧和紅火。近年來，武漢一直都在努力推進老舊小區改造工作，武漢城市留言板上也時常有資訊老舊小區改造相關問題，近期辦理單位進行了回覆——
江岸區
市民：希望將臺北二路
瑩湖花園、金融花園
和
建銀小區
納入老城區改造。
江岸區：經核查，
瑩湖公寓、建銀小區已納入2022年老舊小區改造計劃
，金融花園未納入近期改造計劃。
我市老舊小區改造以
實施基礎類
改造為重點，有條件的小區推進完善類和提升類改造：其中違建拆除、管線規整（入地）、二次供水、雨汙分流、道路修復、屋面外牆滲漏、增設電梯等改造內容原則上納入老舊小區改造範圍。
市民：江岸區大智路
蘭陵村小區
是否會納入老舊小區改造？
江岸區：
蘭陵村小區已納入江岸區2022年老舊小區改造計劃
。2022年，蘭陵村小區改造以違建拆除、管線規整（入地）、二次供水、雨汙分流、道路修復、屋面外牆滲漏以及消防改造這些基礎類改造為主。
礄口區
市民：希望能提升一下
營南小區
的配套設施和綠化環境。
礄口區：
營南小區目前已納入老舊小區改造計劃
範圍內，改善小區環境已納入老舊改造專案。
1、營南社群頂樓水箱更換工程除個別無法施工的水箱外，其他均已於2020年更換完成。
2、營南社群於2021開展老舊社群改造工程，目前已經啟動前期工作。
市民：礄口
多福小區
電容量不夠總是跳閘，希望能改造一下。
礄口區：
多福小區已納入礄口區老舊小區改造範圍
，將統籌安排，分批實施。在小區改造實施前，社群將組織居民開展調查工作，居民有涉及小區改造的建議和訴求，可以向社群反映，由街道、社群按照老舊小區改造工作的相關政策納入老舊小區改造範圍。
武昌區
市民：武昌區
東亭花園
小區什麼時候進行改造？
武昌區：經核實，
東亭花園小區已於2020年申報了老舊小區改造專案，初步計劃定於2024年開始改造。
（湖北日報記者拍攝）
消防設施改造
市民：希望能將消防設施的改造納入老舊小區改造專案。
武漢市消防救援支隊：居民小區的火災防控一直以來是全市火災防控的重要內容，其中，在武漢市高層建築和老舊場所專項整治中，消防設施的排查作為其中一項內容一直在有序推進，同時，在全市老舊小區改造工作中，消防設施也一併納入了老舊小區改造內容同步推進。
如何自行公共維修？
沒有納入老舊小區改造，如果想要自行對房屋進行公共維修，該怎麼做呢？
關於
房屋公共維修基金的使用規則
，以下
15個常見問題
，武漢市住房專項維修資金管理中心進行了解答——
1.小區公共維修基金是由哪些構成?
答：開發商和業主都須交維修基金。業主是按照購房面積來交，開發商是按照總規模交的。業主這一方面，分2008年以前簽訂和2008年以後簽訂購房合同。2008年以前是按購房款來，2008年之後是按購房面積來算。
2.開發商和業主具體如何交?
答：開發商是按照物業總規模建安造價的1。5%，有電梯的按2。5%繳存。如無電梯按12元/平方米，有電梯15層以下是25元/平方米，15層以上30元/平方米；對業主而言，沒有電梯按55元/平方米來收。如果有電梯，分14層以下和14層以上。業主14層（包括14層）以下是61元/平方米，14層以上是73元/平方米。
3.公共維修基金怎麼使用?
答：開發商交納的部分，也歸全體業主所有。按規定，開發商的用完之後再用業主的。
開發商的就是住宅共用部位、共用設施裝置維修和更新改造發生的費用，根據確定的範圍分攤。比如漏水的分攤範圍是按棟來分攤，首先在開發建設單位繳存的維修基金賬戶中予以列支，賬戶餘額不足時，再由分攤內的業主按照各自擁有的房屋面積比例分攤。賬號按樓棟進行核算管理和使用。
4.什麼情況下才能動用維修基金?
答：首先得是共用部位，其次要過保修期。動用過程公開透明，要充分保障業主權利。維修費用先從開發商的金額里扣除，用完了再扣業主的。
5.維修基金負責的共用部位包括哪些?
答：共用部位就是包括外牆、頂樓的屋面、樓梯間、公共走廊、公共區域的一些窗臺，這都屬於公共部位。共用設施裝置主要指電梯、監控、消防、排水管，這就是共用設施裝置。共用部位要過保修期，漏水的質保期一般是5年，沒過5年不能動用維修基金。
6.房屋漏水，如果開發商一直拖到過保怎麼辦?
答：保修之內，開發商如果不履行職責，建委可對他進行處罰，房管局只管預售許可證和銷售房子，房屋質量建委建管部門有職責監管。只要是在保修期內漏水，業主首先要保留相關證據，證明是在這5年期內漏水的，然後找開發商來協調，協調不成，可向建委投訴，也可透過訴訟程式解決。
7.沒有成立業委會，如何動用公共維修基金?
答：首先由物業公司提使用方案，但物業公司不是申請主體，物業公司主要配合業委會來做相關協助工作。業委會沒成立，社群居委會可代為履行業委會職責。社群作為申請主體要按照相關流程，比如透過招投標或者比價，優先選擇施工單位，然後初選第三方報價進行稽核。關鍵就是要把使用方案向業主進行公示，每棟向業主公示不少於7天，徵求業主意見要遵守民法典規定的“雙三分之二”參與表決（雙三分之二：指專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主）。只有業主同意達到了法定標準，通過後社群才能持相關材料向所在地住建局提出使用備案申請、維修執行備案申請。待材料齊全後，房管局依法依規撥付款，施工單位開始施工，然後竣工驗收，再結算。
8.如果社群徵求業主意見，沒有具體施工方案、預算、施工流程，這合理嗎?
答：施工方案、使用方案公示是必須的環節，動用維修基金由業主說了算。社群提前徵求業主意見，綜合考慮之後，然後再決定使不使用維修基金。
9.公示使用方案包括哪些內容呢?
答：使用方案裡包括工程量、施工合同、審價。使用方案中應該有一個附件，這些細節必須要公示，有一套正規的模板，可到武漢市房管局官網上查詢下載。
10.小區動用維修基金，專案工程量在哪裡可查?
答：工程量專案公示後，業主可到業委會、社群查詢；使用維修基金後，也可到區房管局憑介紹信查詢明細。
11.房管部門在維修基金使用中能發揮什麼作用?
答：目前，武漢市已引入第三方隨機抽選對工程量和造價進行把關，確保錢不亂用。房管部門委託交通銀行建立了第三方造價諮詢庫。電腦會隨機從八家單位內挑選有資質的審價公司，對工程造價、工程量進行把關，主要作用是“審價”，簡單來說就是看工程量值不值那麼多錢。
12.小區工程房管部門可指派監理嗎?
答：根據相關法律，業委會是可以聘請專業的監理公司。因房管部門這方面不專業，主要是對價格進行一個把關，關於聘請的費用業主可以分攤。
13.外牆漏水如何維權?
答：先要保留證據。有的開發商有工程部解決問題，如果有證據證明對方一直拖延不解決，建委可對其進行處罰。只要業主能證明是在5年質保期內出的問題，哪怕拖過保修期，開發商也應該負責。
14.業主維護合法權益時取證比較難，什麼情況算開發商在保質期內不作為的證據?
答：業主跟物業報修的證據。譬如在微信反映問題，對方也在微信查看了，就有了基本證明。如果真走法院這一步，這些證據也是有用的。關鍵是把（房子出問題的）時間確定好，5年之內的問題都是房屋質量問題，可以找開發商。
15.動用維修基金過程，可派業主代表一起參與監督?
答：業主代表就是由社群按照相關議事規則、管理辦法、業主公約裡推選業主代表的程式來選擇業主代表。如果是社群提出申請的，必須要有業主代表來參與；由業主委員會提出的，則沒有強制性要求。