吹風
2.5萬/平
起！
美的北京路9號
終於在今天開放售樓部與樣板間！
揭開神秘面紗的“豪宅”盤究竟如何呢？一起來看看！
專案售樓部（昆明樓市一線攝）
售樓部開放需預約
首推142-203平
繼萬科京江隱翠後，美的北京路9號也開放了售樓部和樣板間。
樓市君瞭解到，今日專案看房需提前預約，早上僅限40多組客戶。
美的新盤位於北京路沿線，金星站與北辰站中間，屬於金刀營城改專案之一，早在去年8月，美的就攜手同德、賽倫地產聯合斬獲專案地塊。
據銷售介紹，該專案吹風
2.5萬/平
起，
預計11月開盤
。
銷售還稱
交9999元意向金辦理VIP
，開盤後即可享受95折優惠。
再來看專案，美的佔地面積約130畝，分4個地塊開發，首開將主推A5地塊的9、10號樓。
專案沙盤（昆明樓市一線攝）
其中9號樓有32層，分兩個單元，每個單元都是2梯2戶設計，該棟樓上戶型分別有142、143、173、199平。
10號樓有28層，3梯3戶設計，戶型分別有178、197、203平。
據介紹，所有戶型都帶有中央空調、智慧控制系統等，裝標約
5000元/平
。
具體來看下戶型。
先來看173平戶型，該戶型是四房兩廳雙套房設計，餐客廳一體，開間寬約6米。
173平樣板間（昆明樓市一線攝）
再來看199平，四房兩廳三衛設計，客廳雙面採光，帶入戶吧檯，且主臥帶獨立衣帽間。
不過該戶型並沒有動靜分割槽，對於部分臥室來說私密性可能不夠。
199平樣板間（昆明樓市一線攝）
從披露的資訊來看，北京路9號首開戶型幾乎都未設計景觀陽臺。
不過，兩棟樓的外立面多采用玻璃幕牆打造。玻璃幕牆是豪宅標配，可以更大程度增加房間內採光。
此外，小區負一層打造的
3000平
會所內還有健身房、游泳池、茶室、紅酒室等，生活很便捷。
會所游泳池（昆明樓市一線攝）
從工程進度來看，首開的9、10號樓都已建至7層左右，目前正在火熱施工中。
售樓部後9號樓工程進度（昆明樓市一線攝）
距2號線金星站僅約300米
交通便利、配套齊全
產品定位高階，專案配套又如何呢？
毫無疑問，地段和交通是美的北京路9號最大的優勢。
首先，專案位於北京路沿線，且在二環邊，地段價值寸土寸金。
交通配套上，專案距2號線金星站僅約
300米
，距北辰站約
600米
，地鐵出行非常方便。
2號線金星站（昆明樓市一線攝）
商業配套方面，專案距欣都龍城購物中心約
700米
，距同德昆明廣場約
1.3公里
，生活的便捷度自然不必多言。
同德昆明廣場（昆明樓市一線攝）
再來看教育資源。按照拿地資訊，專案內部將規劃2所12班幼兒園，並沒有規劃中小學用地。
但銷售表示，開盤時，專案將會公佈可就讀的小學，銷售還表示將會是北市區排名前三的學校。
從地圖上看，專案周邊的學校也比較多，比如
金實小學、金康園小學
等。
金康園小學（昆明樓市一線攝）
不過，美的新盤的高容積率也不容忽視。
根據規劃，專案A1地塊容積率為2。21，A4地塊容積率
7.31
，A5地塊容積率
5.04
，A8地塊容積率
5.38
。
可以看出，其中3個地塊的容積率都超過5，未來居住密度會相對較高，對通風、採光、視野等均有影響。
拿地資訊（來源：昆明土地與礦業權交易網）
俊發最先開盤
萬科美的相繼入市
說到美的北京路9號，就不得不提
俊發俊尚峰
和
萬科京江隱翠
。
這3盤不僅都位於北京路的繁華核心地段，且位置相近，部分配套共享。
同時，這3個盤都是各家房企旗下的高階系列，是今年北京路名副其實的樓市主角。
那與競品盤相比，美的新盤能脫穎而出嗎？
先來看俊發俊尚峰，該專案進度最快，已於8月開盤，首開銷售額達到2。68億元。
專案位於北京路金格中心旁，是3盤中唯一一個靠近一環的樓盤，臨近2號線白雲路站，屬於原馬家營城改專案。
所以若說地段優勢，俊尚峰還是更勝一籌。
俊尚峰目前在售10號樓，戶型建面
125-183平
，均價
2.3-3.2萬/平
。
俊發·俊尚峰周邊航拍圖
再來看萬科京江隱翠，專案已經開放售樓部與樣板間，目前處於蓄客階段。
萬科新盤與美的位置相近，且2個樓盤都屬於金刀營城改專案，專案推進節奏也差不多。
萬科首推戶型在
158-260平
之間，吹風價約
2.5-2.8萬/平
。
值得一提的是，京江隱翠首推的2、3號樓都是純板式設計，再加上1梯1戶的超低梯戶比，居住舒適度明顯更高。
此外，樓市君還了解到，京江隱翠看房需驗資100萬。
萬科京江隱翠樣板間（昆明樓市一線攝）
整體來看，3盤配套都不錯，俊發、萬科的2個新盤都是美的的強勁對手。
不過，美的北京路9號最大的競爭對手還是萬科京江隱翠，從戶型和梯戶比來看，萬科專案定位比美的更高階一些，購房者可以酌情考慮。
不得不說，這3個新盤之間的確瀰漫著一股濃濃的硝煙味，你更看好哪一個呢？
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