3月的房地產市場可謂是波雲詭譎，在這樣複雜的市場環境中，昆明到底有哪些樓盤表現優異，在荊棘林中殺出了一條血路呢？

結合克而瑞周度資料，我們粗略整理了昆明市場銷售套數TOP10的專案情況，試圖從中窺見一些昆明市場的端倪。

資料來源於克而瑞

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價格主導昆明市場

根據昆明銘騰資料機構最新統計資料顯示，3月住宅成交均價為14554元/㎡。

我們以此作為參考線，可以看出，在3月成交TOP10的房地產專案中，單價在14554元/㎡以下的專案有8個。

其中，光明璟宸、新城和樾和中南新城雲樾的成交單價均低於1w/㎡（建工新城專案因是過往的成交量在今年3月完成了備案，暫不納入參考）。

可見，在當前的環境中，房價仍是左右購房者消費意願的首要因素。

而隨著政策吹起暖風，在房貸利率下調等背景下，房地產市場似乎緩了口氣，活躍度明顯提升。

在具體的市場表現上，首當其衝的便是剛需市場。

這也能從昆明3月的成交情況中得到印證。

從前述3月銷售套數TOP專案中，不難看出，成交量靠前的多為剛需兼具改善的專案，且在銷售價格上具有一定的優勢。

比如，呈貢的光明璟宸專案，雖然在地理位置上不佔優勢，但其總價不過100萬的剛改產品，在價格上還是有一定吸引力的。

而3月推出售價約1。5-1。8w/㎡毛坯房源的隆盛府，透過裝修改毛坯的方式，主動降低門檻，收穫了不錯的成交成績。

由此可見，當需求與價格都能滿足預期時，銷量自然也會有一定的保障。

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安全成為購房的重要考量

如果說價格在極大程度上影響了購房者要不要買房，那麼安全性則極大程度的影響了購房者決定要買什麼樣的房。

根據克而瑞資料顯示，2021年全國爛尾樓城市排名中，昆明市榜上有名，赫然列居第三甲。

爛尾樓已經成為了昆明的城市傷疤。有的人花了畢生積蓄，精挑細選，只為擁有一個溫馨的屬於自己的小家，然而，一旦遇上爛尾樓，不僅不能感受到喬遷新居的快樂，銀行貸款也一分不能少，更多的人可能還要承擔額外的租房成本。

因此，置業安全，已經成為眾多昆明購房者的重要考量。

那麼，什麼樣的房子是安全的呢？

從3月的成交情況中可以看出，市場上表現優秀的專案背後，其支撐的房企實力也不可小覷。

以招商蛇口和雲南省房地產開發經營（集團）有限公司等為代表的央企、國企，在置業安全上會有相應的保障；而諸如萬科、碧桂園等，雖是民企，但在市場中屬於頭部企業，面對市場諸多的不確定因素和不穩定因子時，這些企業承擔風險的能力要優於普通企業。

實力房企固然能夠為“安全”保駕護航，然而在瞬息萬變的市場中，誰也無法判斷他們會面臨什麼樣的明天。

如果房企也不再100%安全，那麼，還有什麼能為“安全”加碼呢？

答案或許會是現房/準現房。

在3月昆明成交量TOP10的房產成交專案中，現房/準現房佔了六成，這也可以看出，現房/準現房正在成為購房者的優先選擇。

以萬科城為例。

萬科城在此次上榜的專案中，價格並不佔優勢，但是成交量卻毫不遜色。

究其原因，一方面，萬科作為實力房企給予市場一定的信心；另一方面，萬科長期以來積累的口碑，也讓其擁有了一定的消費基礎。

除此之外，準現房這一特點，也是其在市場競爭中的重要砝碼。

對於購房者來說，能夠實實在在的看到即將交付的產品，已經足以打消他們對於安全的顧慮。

在當前，已經是現房或準現房的專案，也就等於是抓住了先機，相比其他產品也就擁有了更大的競爭優勢，銷售量自然也就有了更多的保障。