昆明匯聚了

·全省60%以上的高新技術企業

·70%以上的科技創新資源

·90%以上的科研院所和高等院校

·主要經濟指標接近全省三分之一

·10年人口增加202。78萬

城市吸引力正顯著提升。

一、10年昆明人口增長202.78萬 超過上海、天津

第七次全國人口普查資料顯示，截至2020年11月1日零時，昆明全市常住人口已達8460088人，與2010年第六次全國人口普查的6432212人相比，增加2027876人，增長31。53%，年平均增長2。78%。

202。78萬的增長在全國排第15位，增幅甚至高於上海、天津等超大城市。

並且，昆明15-59歲人口占比70。62%，僅次於深圳、廣州、佛山，是一個勞動力人口增長較快的城市，城市活力較強。青壯年是最主要的購房客群，15-59歲人口在安家、立業、生育、教育、養老各個階段，分別對應著剛需、投資、教育、改善、養老等多樣化的居住需求。

昆明15-59歲人口占比70。62%

從643萬增長到846萬，年均增長20萬人。而根據昆明“十四五”規劃，到2025年，全市常住人口達到1000萬人左右，年均增長將達到30萬人。

按照戶均2。41人來算，昆明每年的住房需求將由8。3萬套漲至12。5萬套。

雲南各州市人口吸引力

就目前雲南城市的發展現狀而言，昆明是一個單核城市，集中了全省最為優質的醫療、文化、教育等資源。從這個層面來說，昆明對地州城市的吸附能力持續加強，31。53%的人口增長率就是最好的證明；同時又因為獨特的氣候資源條件，對外省客戶來說也有較強的吸引力。

二、取消落戶限制

去年4月，雲南省委、省政府出臺的《關於建立健全城鄉融合發展體制機制政策措施的實施意見》明確，要全面放開全省城鎮地區戶口遷移政策，取消昆明市主城區落戶限制，探索建立以經常居住地登記戶口的政策措施。

昆明滇池

分析人士指出，憑藉得天獨厚的氣候、自然資源優勢，“零門檻”落戶後，昆明將迎來更多“新居民”，這些“新居民”將帶動康養、旅遊、地產、教育、醫療等相關產業發展，進而對最佳化、豐富人才結構產生積極影響。

除了產業聚集、戶籍政策和生態氣候吸引力，區位也是昆明邁向千萬人口大城的一大優勢。

昆明作為雲南省的省會城市和中國面向南亞東南亞的區域性國際中心城市，城市基礎設施、產業發展實力、生活品質和制度優勢都是其他州市望塵莫及的，因此能夠形成超強的人口聚集力。

三、躋身特大城市

上個月，國家統計局釋出的《經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》重新整理了中國超大城市、特大城市名單。昆明以846萬總人口，正式躋身特大城市。

諸葛找房資料研究中心認為，昆明被列為特大城市，一方面是因為昆明是雲南省的省會，地位獨特，城市配套設施的配置和產業發展規模均高於雲南其他城市，就業的機會和渠道更多；而且隨著政府推出人才吸引政策，落戶門檻較低，人口聚集效應已經逐漸顯現；另一方面，受昆明旅遊業等產業的大力拉動作用，城市的魅力值不斷提升，對外來人口的吸引力也在加大。

昆明

分析還指出，人口流入昆明將帶動住房需求的增加，對樓市向好具有一定的積極作用，有利於改善昆明市場供需失衡的局面，進一步促進房地產市場的穩定。

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雲南樓市觀察

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