北京市住房和城鄉建設委員會近日釋出《關於公開徵求<關於進一步規範新建商品住房銷售行為的通知>意見建議的公告》。

公告中明確要求：樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與專案實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。同時要求，樣板間保留至專案交付三個月後。

一：設定交付樣板間

規定了企業應按出讓合同約定的裝修標準，在預售方案中列出主要材料、裝置清單；在預售商品住房前，應當按規劃圖紙和預售方案明確的戶型、尺寸、標準、工藝設定交付樣板間，並在交付樣板間內佈置工藝樣板區。

提出“三個一致”的要求，即：樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與專案實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。同時要求，樣板間保留至專案交付三個月後。

二：什麼是樣板間

樣板間是指房地產開發企業對建成的商品房精心裝修後用作展示的房屋。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。

樣板間有兩種型別：一種是臨時樣板間，這類樣板間裡配有精美的傢俱、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大多和售樓處一起拆掉。一種是“實體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標準進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。

三：開發商樣板間的貓膩

樣板間大概是最容易讓購房者迷失的地方了，很多人對房子無感，但是進了樣板間，就抑制不住購房的衝動了。所以樣板間大概是開發商最願意下功夫的地方。樣板間都是開發商精心設計，永遠是樓盤最好的戶型。這其中也有不少貓膩，會影響購房者的判斷：

（1）擴大樣板間面積。

有些開發商做樣板房，為了讓購房者感覺房屋空間很大，會按照1。1：1或1。2：1的比例做樣板房，交房之後你感覺各個空間的面積都沒那麼大了就是這個原因。

（2）定製傢俱，縮小尺寸。

這樣的做法和第一條目的相同，一般尺寸差一些，肉眼看不出來，有些人會按照樣板房的物品裝修自己的房子，回來會發現放不下了。

（3）功能間光線明亮。

樣板間一般分為兩種，放在實體樓裡面的，和放在售樓處裡面的。實體樓中的樣板間可以直觀感受到房子的採光，這個更容易判斷；而售樓部中的樣板間會透過增加房間內光源和改編周邊環境，讓室內進入更多光線。所以要購房看戶型朝向、樓層平面圖。

（4）精緻、質感

樣板間由專業人士設計，色彩搭配、傢俱擺放等都給人一種精緻豐富質感。但即使是精裝修交付的房子，也不會完全按照樣板間的標準交付。樣板間的各種裝飾會影響我們對交付之後房子的判斷。

所以，選房買房過程中，一定不能衝動為之，謹慎小心為好，政府出臺政策，以後就會大大減少購房者買到與所看樣板間不符的情況了。