這是因為房產型別是商品房，所以預售證上面會寫商住。商品房在中國興起於80年代，它是經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商住房與住宅房的區別

1、產權年限：商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金。住宅房是70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、落戶：商住房不能落戶口，住宅房可以落戶。

3、生活成本：商住房是商業用水、用電，費用比較高，而且不通燃氣，整體生活成本會高很多。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣的情況。

4、生活空間：商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的機率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。

住宅房一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）

5、戶型方面：商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。住宅房一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以普通住宅要比商住房單價貴，當然LOFT除外。另外，商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。而住宅房一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

商住兩用的房子能買嗎

商住兩用的房子可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，且不能申請公積金貸款。