室內下雨了

住在頂樓的優勢是看風景位置爽、沒人影響，每日又可以睡個好覺。窩心的事就是屋面滲漏了，不知道從哪裡下手，誰來維修？誰主導？維修費用誰出？一系列問題都出來了。

首先弄明白你住的屋頂用途是共用的還是專用的。

共用屋頂

是大家隨時都可以上去的，其中特殊的情況有一個就是

建造設計時屋面是斜屋頂封閉

的

非上人屋頂

這算是共用屋面；

專用屋頂

是僅供個人使用，其他人無法使用，具有構造上的專用使用性質。

接著看房屋的屋頂是否在質量保證期內，購房時是否繳納房屋維修資金？有產權的房屋處理方式與沒有產權證的房屋維修出資方式是不同。

購買的房屋手續齊全即有產權證，就簡單地多了。分兩種情況，一是屋面在維保期內的由開發建設單位給以免費維修並賠償財產損失，這屬於工程質量問題。另一種情況是過了質保期，可以直接找物業公司或沒有物業的直接到社群，根據住建部與財政部下發了《

關於進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支援作用的通知

》屬於通知裡面講的應急維修、及時消除房屋使用安全隱患條件。直接可以使用房屋維修資金。

購買的房屋屬於小產權的，那看買房的時候是怎麼約定的。分三種情況，一種有約定質保期的賣方承擔維修；二種共用屋面的協調大家一起兌錢維修；三專用屋面或者大家不願意兌錢且社群協調不成的情況下，自己掏錢維修。購買小產權房雖然說價格有優勢，住的時間長了你會很窩心的，各種不方便都慢慢的凸顯出來。

屋面防水處理

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