門面租賃合同注意事項。

1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什麼的基礎上，自己做功課瞭解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排汙許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。然後從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業的前提，這個很關鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業，耗費了大量的精力與財力。

2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個方面，第一、繳納哪些費用、什麼時候交、怎麼交一定要約定清楚；第二、租商鋪最怕房主臨時解約，這種情況下怎麼賠償、賠哪些範圍、裝修款怎麼賠等等；第三、房主一般32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333365666164不會籤長期的租約，但開商鋪一般都需要經營一段時間才會有起色，這個時候房租到期房主又不續約就會有損傷，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。

3、簽訂合同後、經營過程中，要有證據儲存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當採用書面形式並保留簽收或快遞單據等。

出租方：

（以下簡稱甲方）

承租方：

（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

1、甲方將其合法擁有的位於的門面出租給乙方用於經營，該門面建築面 積

平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業門面使用。

2、乙方向甲方承諾：

在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為年，自____年__月__日至____年__月__日止。

四、租金規定

門面房租金為元

/月，全年

元。租金按（全年、半年）一次性支付，乙方需提前

日將下次租金交付於甲方、並續簽合同。

五、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的門面轉租給任何第三者。行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委託維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內的各種設施（包括更換門窗）維修費用均由乙方負責。

六、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述門面進行裝修。

3、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、暖氣費等債務等由乙方自行承擔。

4、按本協議約定支付租金。

七、門面使用要求和維修責任

1、乙方應合理使用並愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

2、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和裝置的，必須事先通知甲方。

八、續租

租賃期滿後，乙方可以向甲方申請續租。

九、轉租、轉讓

乙方在租賃期間可以將該門面房承租權轉讓給他人。轉讓費由乙方收取。甲方收取門面房租金。

十、其他條款

1、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方，待雙方同意後，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付違約金和轉讓費，反之，若乙方違約，則需支付違約金。

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同共3頁，一式兩份。其中甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

電話：

電話：

身份證號：

身份證號：

簽約日期：

簽約日期：