驗房是收房前最後一道關卡，如果在入住前就找到房屋的問題，立即修繕，即可避免日後影響生活品質的狀況發生。正因為這個環節的重要性，小全瞭解你的緊張，整理了新手驗房經常遇到的四大問題和重點。

Q1 該找驗房公司還是自己驗房？

如果沒有土建相關的知識背景，也沒有時間上網蒐集充足的知識，但預算充足，那就建議請專業的驗房公司幫忙。驗房機構具備專業儀器，能檢查出肉眼難以發現的瑕疵，且經驗豐富，能幫你與房地產商溝通解決問題。若已經找好裝修公司，可以請設計師陪同驗房。

▲全包圓量房工具

Q2 驗房流程有哪些？

在預定的交房日期之前，開發商會通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，確認房屋內的水電煤暢通情況和能否正常使用、有無滲漏水、樑柱是否歪斜，一切是否正常。

Q3 驗屋要帶那些物品？

▲驗房需攜帶平面圖

除了攜帶必備的房屋合同、水電配置圖、平面圖，以下幾個小道具也別忘了帶：

1。

捲尺：

測量房屋面積如何，要根據合同中的要求來量，看看開發商是否存在少給面積。

▲捲尺可測量尺寸規格是否符合圖面標示

2。

彈珠／乒乓球：

把他們放在地上，看他們會不會滾動，確認地面有沒有傾斜。

3。

小夜燈／充電座：

可用來確認插座有沒有通電。

4。

硬幣：

拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處，判斷是空心或實心。

5。

水溶性衛生紙：

至廁所時，丟入馬桶中，測試馬桶通不通暢。

6。

彩色膠帶、筆記本：

用來標誌有缺失之處，並詳細記錄下來。

7。

手機：

拍照存證並用內建的手電檢查陰暗處，確認油漆面是否平整。

8。

水桶：

方便潑水確認檢查地漏、排水管是否通暢。

Q4 驗房有哪些重點？

漏水問題引發的房屋糾紛逐年增加，因此給排水系統的暢通度、防水測試、門窗框的密合度等關於「水」的事項絕對不能忽略。再來「電」線迴路、網路訊號事關之後所有的家電用品，也要一一測試。

「格局」、「尺寸」方面，皆須與合同圖紙相符合，牆面、樑柱等「結構」應直立無歪斜、磁磚要平整、「裝置」應完整無損，各細節都要留心觀察，確保無遺漏。

提醒大家：法律規定業主收房前，如果出現質量問題，由開發商負責維修

，一旦收房就代表認可房屋質量，之後再發現房屋問題就只能是業主自己承擔了。

我們都說凡事最怕的就是最後的一哆嗦，

驗收環節是我們對家的一種保證，

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