現如今各地區房價基本都是節節攀升，雖然在國家“住房是用來住而不是用來炒”的強力調控下，漲勢趨於平緩，但仍讓很多人望而生畏，而公寓樓的價格比住宅樓要低很多，上市以來也很受歡迎，事實上多數人都是優先購買住宅而不買公寓，主要原因有以下八個方面：

一是產權年限不同

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住宅樓與公寓樓之間最為明顯的不同就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，但是地產權的使用卻是有年限的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，住宅用地為70年，工業用地為50年，商業用地一般是40年。

二是水電收費標準不同

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住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。一般來說，公寓水、電費的價格會高出住宅水、電費價格一倍以上。

三是居住舒適度不同

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一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地一個保障。

四是採光條件方面不同

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根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，而有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。住宅採光條件自然要比公寓好很多。

五是落戶規定不同

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根據不同地區的不同要求，住宅只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的；而公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。

六是貸款

首付、利率和型別、期限

不同

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其一，

貸款購買住宅，首套首付比例通常為30％，根據地區的差異，首付比例也會有所不同；但貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般最低為為50％。

其二

，住宅貸款利率相對公寓也會低一些。

其三，

住宅貸款可以可以商貸，公積金貸款，工商混合貸，而公寓貸款只能商貸。

其四

，住宅貸款最長年限30年，而公寓貸款年限最長10年。

七是在繳納的稅費方面也有不同。

購買公寓要比購買住宅要支出更多的稅費。以個人所得稅為例，如果住宅滿足家庭唯一、購房時間超過一定時間，交易時是可以免交個人所得稅的，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

八是升值空間不同。

據統計，近幾年在房價漲幅比較大的城市中，住宅樓升值的幅度遠遠大於公寓樓，在一些一二線城市，住宅樓升值一倍了，公寓樓只升值了30——40%。

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為什麼

優先買住宅，不買公寓

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