在深圳，每一次重大規劃的公佈，都蘊藏了一批財富暴擊的機會。
這次，深圳十四五規劃的公佈，
至少讓8個重磅片區，一躍成為當下最具競爭力的財富風口
。
即寶安的新安、西鄉，龍華的民治，龍崗的布吉、坂田等，鯉魚跳龍門般，躍升為深圳都市核心區，成了人生大贏家。
與其他街道不同的是，
西鄉是眾多版塊裡，科創味道最為濃厚的片區，最不應忽視
。
因為但凡仔細研讀深圳十四五規劃和2035年國土空間規劃，就能看懂
深圳未來15年的兩大重點：除了都市圈的建設，更在科創圈的重倉。前者讓深圳有空
間，後者讓深圳有硬實力。
而樓市哥發現，
西鄉的科創實力不容小覷，尤其鐵仔山科技城的存在，打造著寶安版的“高新科技園”。
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當下，深圳的使命是建設社會主義先行示範區，到本世紀中葉建成全球標杆城市。
深圳要完成這一使命，就要繼續“做大做強”。
首先需要
有更多的空間支援其“做大”
，這就能理解
建設深圳都市圈
的初心了。
而要“做強”，科創是關鍵
，過去深圳能夠迅速崛起，科創這張王牌功不可沒，實打實地走出了華為、騰訊、中興、大疆、柔宇等一大批龍頭企業。
這次深圳十四五規劃裡，關鍵詞“科技創新”出現頻率就高達43次，要加大對科創產業發展的支援。
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深圳“十四五”國土空間規劃“科技創新空間格局”
其實從外部、內部兩方面看，科創都會是深圳接下來非常重要的一環，且已經被列為重點發展內容了。
未來15年兩大方向：都市圈+科創圈
比如國際形勢上，美國對華為的全面打壓，正因華為的科技創新已經讓美國有了危機感，而
科創板又是未來爭奪世界話語權的重要戰略佈局
。
以及此次《粵港澳大灣區指數和報告》裡，
630個街道大PK
，
深圳粵海街道衝到第1，同時另有7個街道進入前20
。
這些都能清晰地認識到深圳科技創新和科技獨立的重要性。
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前者讓深圳有空間，後者才是硬實力
比如前年，在土地匱乏背景下，深圳依然將
國家高新區擴容近14倍
，升級到159。48平方公里，目的就是要率先建成世界一流高科技園區。
再比如這些年深圳打響
“大學爭奪戰”
，引進了哈工大、北理莫斯科、清華、北大等眾多高校，
旨在透過培養定製人才，從而來補強科創力
。
以及深圳各片區都在大搞科創，包括
光明發力建99平方公里的科學城
；就連
羅湖
，去年一口氣
拿出93。4萬㎡產業空間，率先向全球招商
。
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深圳國家高新區擴容
以上反映出一個趨勢：
科創是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
那麼，鐵仔山科技城，在這中間扮演著什麼角色？
首先看外部，深圳會把高質量發展科創放在首要位置：
其次看內部，深圳正在紮紮實實地做好“科創”這項基本功：
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當下，從東部到中部，再到西部，
深圳的科創發展已全面鋪開
。
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35000家企業、37個產業園區
這當中，相信大家
對
西鄉的
鐵仔山科技城
是陌生的
。
然而正是這個
總體量達到了1485萬㎡
的科技城，同樣扛起了深圳科研創新的大旗。
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鐵仔山科技城範圍
鐵仔山科技城究竟有多重要？
早在2017年，西鄉就開始進行該區域的規劃研究，
2018年正式定義鐵仔山科技城
，將依託龍頭企業，打造科技化、智慧化、生態化的
高階智造
產業集聚區、廣深科技創新走廊的產業核心節點，
打造一個寶安版“高新科技園”
。
2019年時，又將鐵仔山科技城
納入深圳市國家高新區
。甚至在去年寶安提到的三大高新片區中，鐵仔山科技城也是其中之一，
要佈局戰略新興產業，總部基地、創新研發等
。
敢下這樣的決心，取決於鐵仔山科技城的地理位置優越和自身產業底子厚。
鐵仔山科技城是進階版南山科技園
眾所周知，
107產業帶
是橫穿深圳西中心，直通東莞、廣州的“黃金大道”。在深圳內部串聯起了深圳灣超總、南山高新區、留仙洞總部基地等，僅寶安段沿線就已
坐擁超過2500家國高企業
，含金量極高。
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107科技創新走廊示意圖
而已正式動工騰訊科技島
，則要打造網際網路+產業科技園，今後
騰訊雲、網際網路+醫療等產業都將進駐
，可以預見企業級別和產業性質會很高階。更重要的是，
未來將有近10萬騰訊人在這裡辦公
，會是高科技人才聚集區。
▲騰訊科技島效果圖
而鐵仔山科技城依託這兩者，即
高科技、網際網路企業的聚集，
勢必也會帶動其產業的發展。
如果整體來看，深圳科創圈裡兩條非常重要的高科技軸線都集中在了西部，將深圳內部的科技強區，與外部東莞等城市的科技重區緊緊聯絡了起來。
作為是寶安區最大的高新區，具體來看，鐵仔山科技城區域內已入駐
有德普特電子等35000家企業
，其中百億級產值企業1家、超10億產值企業7家。
值得一提的是，
中關村留創園深圳分園也已落位於此
，這個平臺的實力強到被譽為“中國矽谷”，它的進駐，無疑能夠聚集大量的高層次人才和獨角獸企業。
另外據不完全統計，區域內
已有37個產業園區
，分佈著易尚3D影像基地、101設計總部大廈、南太總部經濟園、威富集團總部產業園等。
這些巨量產業資源的聚集，將會助力鐵仔山科技城成為高新技術產業發展、升級的高地。
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鐵仔山科技城效果圖
另外可以發現，
一條是從深圳灣——南山科技園——留仙洞總部基地——光明科學城——東莞松山湖。
一條是從前海——寶中——大鏟灣——鐵仔山科技城——大空港——東莞濱海灣新區。
其一，鐵仔山科技城不僅毗鄰107黃金產業帶，又緊挨著200萬㎡的騰訊科技島，產業集聚優勢明顯。
其二，3.5萬家企業、37個產業園區，是鐵仔山科技城的底氣。
鐵仔山科技城的產業涵蓋了衛星通訊、移動通訊、智慧裝備、新型顯示產業、科技研發等，有深圳西矽谷之稱，被譽為進階版南山科技園。
攤開地圖可以看到，
鐵仔山科技城剛好處於前海和大空港兩大核心的中心位置，前者有超級產業，後者有超級樞紐。
毋庸置疑，處在這樣的一級輻射地帶，可享受到兩大重量級規劃帶來發展紅利，
價值將再次被放大
。
值得一提的是，鐵仔山科技城的價值不止於此，除了有騰訊科技島、107黃金產業帶的利好外，更重要的是，鐵仔山科技城北接大空港、南接前海，連同周邊一起，將形成最強科技陣營。
眾所周知，
前海的重點在於金融業
，已經聚集了359家世界500強，是深圳最“金貴”的片區。
換言之，鐵仔山科技城除了
能承接前海的產業和人才的外溢、輻射，這裡的企業同樣能近距離享受到來自前海的金融服務
。
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大空港除了有全球最大的會展中心，更在於坐擁
國際交通樞紐，不僅接入了1、11、12、20號等多條地鐵，同時有深茂高鐵、深大城際、穗莞深城際等城鐵線路經過
，這無疑極大拉近了與外界的距離。
對鐵仔山科技城而言，
可藉助這一交通樞紐的便利，
有效吸納更多產業集聚。
值得一提的是，當下片區最值得期待的還有
前海擴容
。
在今年粵港澳大灣區建設領導小組會議上，國家高層領導首次明確提到了“前海擴區”。在不久
前
的深圳十四五規劃中，也再次提及。這說明
“前海擴區”的調已經定下
。
至於範圍，不妨參考去年的《廣東省開發區總體發展規劃（2020-2035年）》，大機率是
蛇口及大小南山、寶中、大鏟灣、機場、會展新城、海洋新城…
如果前海實現擴容，那麼鐵仔山科技城的定位與能級還將不斷提升。
END