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一、有種房子如果買進以後賣不掉，這種房子你會要嗎？

有種房子如果不自住了租不掉，這種房子你會要嗎？

有種房子如果做抵押銀行不收，這種房子你會要嗎？

租、抵、售、是不動產能夠產生現金流的三隻金蛋。

二、買房，以上三條一定要有前瞻評估，任何一條卡殼，都需要清楚自己能不能夠願不願意承擔這個代價。一套房子如果把以上三條全佔了，二字別買！

該怎麼買房？先需要知道什麼不該買。

四、旅遊、養老、商住，樓市中的三顆藥丸。租、抵、售，全軍覆沒，買家完全無法全身而退回收現金流，這三顆藥丸就是樓市中的消費品。

五、我們需要的是儲蓄品，樓市中的儲蓄品是住宅，而且必須是核心城市的住宅。但即便是在上海這樣的大城市，也並非所有的住宅都能滿足儲蓄品的要求。要買的房子裡有沒有三隻金蛋，現成的蛋還是未來會生的蛋，作為買家我們需要好好研判：

六、出租，有可期的產業分佈和相應的收入群體支撐嗎？新房售樓處的小姐姐街邊門店的中介小哥，他們嘴裡說的租金能當真嗎？做決定前，務必找一找周邊對標樓盤相似戶型的真實的租金情況。最簡單的辦法，跑箇中介門店扮演租客問一問：“我想租房，租這種的幾個錢？”

七、出售，設想一下要買的房子未來會有哪些對手，房子的品質配套的資源能夠佔據什麼樣的順位？人家的成本線在哪裡？是我壓著別人還是被別人壓著。

八、抵押，千萬不要認為自己是個上班族不必考慮這個問題。人生無限可能，說不定過不了幾年你將投身一門生意，需要一筆啟動資金。在銀行眼裡，老闆的紅本永遠比他的生意專案有說服力。那麼作為當初的買家，你眼裡的好房子，是不是銀行眼裡的好房子？