作者：網慧驗房

現在精裝修交付，質量問題一大堆似乎已成常態，自從驗房行業受到大眾信任後，新房交付現場基本都會有驗房師的身影。專業驗房師不僅會帶來全面的驗房查驗指導，還會出具完整權威驗房報告，對於室內質量問題一目瞭然，方便後期維修。

下面就跟隨網慧驗房師一起來看看精裝修驗房中哪些暗藏隱患的質量問題，若業主沒有專業知識，開發商最會利用“裝修”遮蓋這些細節。

電線走線不明，分路混淆

精裝修電路驗收時，驗房師會使用相位儀檢測各屋內是否正常通電，而家裝中插座開關較多，電路隱患自然也會多。

如地線未連線，驗房師經常在查驗中發現多媒體箱地線裸露在外，備用插座未接到地線上。很容易發生觸電事故。

電路規範，必須所有插電路強弱電要分開，符合左零線右火線（若接錯，插座試驗斷電時室內漏電保護不跳閘），一般強電箱衛生間需有獨立迴路，線徑充足分明，有漏電保護，尤其是吊頂內部管道的電線需做套管保護。

衛生間淋浴房滲水

一般做乾溼分離時，驗房時會出現淋浴隔斷屏滲水情況，重點注意打膠收縫情況，或擋水條重做防水打膠。使用花灑對淋浴屏周邊進行淋水試驗，觀察外側有無滲漏。

如果淋浴房與底盆和牆之間有縫隙，要檢查玻璃膠是否嚴密，與排水管連線的密封性。

還有就是衛浴的地漏檢查：先用強光手電筒檢視下水管內是否有異物、地漏與下水管有無錯位，再用水直接往地面倒水，檢視地面是否有明顯積水，觀看排水速度。

煙道、排風系統

廚房煙道是容易忽略的區域，油煙機的管道和煙道連線處需保持密封，否則易發生油煙倒灌的現象。還有就是煙道佈局不合理，比如煙道開孔位置與煙機安裝位置沒做好協調，導致煙道過長，油煙難以排出。

可以把帶有火苗的打火機或蠟燭放在煙道口，測試排風效果。

另外新風系統驗收，需安裝牢固，透過控制器面板操作試驗風口進氣閥開閉是否正常，風機橫平豎直，功能正常。

檢測噪音，若影響正常休息，可能是後期安裝沒到位，應做調整。