毋庸置疑，在過去十年，投資買房的“穩賺不賠”資金屬性已經是眾所周知。這不僅過度擠壓剛需的居住需求空間，還對樓市的健康發展帶來嚴重視覺上的模糊。其實，房地產對經濟發展的拉動意義，全都體現在開發商與銀行之間，炒房客與中介環節。只不過隨著國家加大對房地產的調控，未來的5年，樓市將會有著較大的調整。幾曾成為香餑餑的房子，也許會成為燙手的山芋，扔不得拿不得甚至於棄之而後快。
最近幾個月，房地產市場過熱的現象已經得到遏制。一方面樓市的金融價值大幅度降溫，在一個就是熱點城市房價開始趨於穩定，甚至有的三四線城市房價會出現腰斬現象。
隨著房子的投資屬性弱化，可以預見未來5年內，國內房價下降的城市會越來越多，樓市已進入挑肥揀瘦的賣方市場。
按照業內明白人的分析，在未來5年，這三類房子也許淪為“燙手山芋”。
第一類就是超高層住宅和公寓。
超高層住宅一般是指超過四十層以上的，這種房子看起來很是高大上，其實也是弊端很多。一方面表現在未來在拆遷上不僅是難度大，而且是成本高難度、成本高。因為從經濟方面來說，高層拆遷再建起碼要在60層以上才能保本，而國家已經在限高，這就直接拉低了高層的拆遷價值。另一方面，超高層住宅不僅居住密度高，而且上下樓指望一兩部電梯很是擁擠。三一個方面，高層住宅存在安全隱患頻率比較高，一旦發生意外，真可謂是叫天天不應。
第二類就是小產權房。
儘管這些房子在眼前看起來比較便宜，只不過小產權房的硬傷也是無以倫比的，一是表現在沒有合法性，因而也難以轉正。
其次不過小產權房面臨的風險很大，這當然要取決於國家的相關政策，未來不確定因素很多。這一輩子居住倒是問題不大，然而在繼承轉讓等環節問題多多。
應該指出的是，小產權房未來甚至會有被拆掉的可能，因此上買這樣的房子，將會有雞飛蛋打的風險。
第三類是所謂的養老房、海景旅遊房等。
其實所謂的海景房旅遊房，與中國的消費觀念相距甚遠，亦或是開發商的一個噱頭。為媒體場院裡這些特種需求房，一方面是這些專案遠沒有成熟，再一個就是這些房子往往都是建在偏遠地段，不僅是交通不便，就連一般的就醫條件也不具備，因此上在十年內建議不要接觸這一類房子。
2021年還能買房嗎？今年的樓市調控下如何買到增值的房子？
龐明說房
購買專欄
總之在未來5年，住宅還是多關注小高層，多層的以電梯房為主，同時加強對房屋產權的注重。因為現在就連農村宅基地也有確權，因此上超高層乃至小產權房已經被社會所冷遇。因此有人認為，超高層和小產權房儘量不要去碰，至於海景房養老房這些就更不要去考慮為好，否則一旦砸到自己手裡，都時候真的會成為“燙手山芋”。
想了解更多精彩內容，快來關注龐明說房