房價在國內一直是大家密切關注和持續討論的話題。國內各地房價不同，一線城市的房價高居不下，高則七八萬一平，低則也要三四萬一平。二線以下城市的房價雖然還沒有高到讓人無法接受，但是均價一萬一平的數字對當地人的工作收入來說也是一個不小的挑戰。在過去十年裡，房價持續的快速增長大家是有目共睹。那麼假設一個房子現在賣一萬一平，那5年後這個房子的市值是跌還是漲呢？

不少專家認為這5年的時間裡，房價看漲不看跌。首先，中國的放假現在有點泡沫的意思。但是和當年日本房地產的泡沫相比，目前中國房價的泡沫還在可以控制的範圍內。房價的泡沫如果不被戳破，就只能透過時間來慢慢消耗殆盡。我國限制購買住房數量和限制貸款金額，就是為了控制當前房價的快速增長。房價不可能不漲，但是隻要房價比GDP漲得慢，那麼房價的泡沫就能在可預見的時間內被消化掉。當前我國的GDP增長速度在7-8%，預計大概不到10年就能把房地產泡沫消化掉。當泡沫不存在了，房價必然是要隨著GDP的增加而上漲的。

其次，房價的漲跌和房子的地段以及周邊設施環境有很大關係。對於一二線城市中心的房子來說，一萬一平的房價是不可能再出現了。但無論城市的發達程度去到哪裡，市中心始終是城市的重點建設物件，因此只要是在城市中心區域的房產，房子始終是增值的。對於三四線城市而言，市中心房產的增值效果可能沒有一二線城市的那麼明顯，甚至房子地段比較差的房價可能會跌一點。但是從整體上看，房子的均價在5年內還是會緩慢地增長。而具體的增幅，必須結合購買者的房子條件來預測。

未來的房價受到很多因素的影響，其中最主要的就是國家政策的影響。一方面是國家的貨幣政策發生了改變，貨幣的發行量將減少，通貨膨脹速度得以控制。5年內房價的增長速度很大機率上比通脹速度快，從這個角度來看，現在買的房子5年後還是保值的。另一方面，國家的房地產調控政策對房價會造成影響，如房產稅、租賃房、房貸利率調整等等。這些政策的主要目的是把房子的價格穩定住。

房產稅的徵收將一定程度上打擊了投機炒房的人，而租賃房的出現則可以保障收入低的民眾的基本需求。這些政策很可能會刺激房價下跌，然而房貸利率的下調又能從另一方面刺激住房剛需者的購買。因此，國家的多項政策共同作用，把房價維持在現在的基礎上。

從上述幾點可以看出，多方面因素共同影響著國內的房價。但預計5年後，城市中心區域的房子是增值的，房價的漲幅在國家的政策調控下不會瘋狂上升，應該會呈一個緩慢增長的狀態。在小城市周邊地區的房子，5年後房價上升的機率不太大。但對於有住房剛需的人來說，也不必過多考慮這些地段的房子價值是否會增加。