2021年12月3日，浙江省房地產業協會法律和維權專業委員會“自持物業”法律專題研討會在浙江東鷹律師事務所召開。

省房協秘書長兼法專委主任金鷹，副主任馬衛良，秘書長金德聰，委員徐明福、童洪錫，以及濱江集團、德信集團、融創東南、招商蛇口、西湖房產、珍貝置業等二十五家房地產企業代表參與了研討。

本次會議還特別邀請了杭州市住房租賃管理服務中心業務管理科科長張潔靜參加。

會議由省房協法專委秘書長金德聰主持。

會上，房地產企業代表依次交流了各自在自持物業運營方面的經驗、成果與困難。主要包括

如何處理業主與租戶關係的問題、自持物業資產證券化問題、以及自持物業政策走向問題。

張潔靜科長對目前杭州市關於企業自持商品房屋租賃管理的相關政策做了解讀：

要求開發商在售樓處設定有關小區自持物業情況的告知書，並和購房業主簽署知曉書；鼓勵自持物業證券化，介紹了目前以REITs、ABS為代表的資產證券化產品和相關的優惠政策。

省房協法專委副主任馬衛良，秘書長金德聰，委員徐明福、童洪錫從法律角度出發，

一致認為：自持物業的運營要堅持“不得轉讓、不得抵押、不得分割”的基本原則，不能夠違反土地出讓合同的約定和相關政策的規定。

省房協秘書長兼法專委主任、浙江東鷹律師事務所合夥人金鷹對會議作了總結。

感謝各位與會代表交流中提供的寶貴經驗。針對自持物業當前的困境，

提出是否可以透過統一運營、成本價回購的方式予以解決

，

並提出探索未來自持物業新模式，改“競自持”為“競份額”或者“競產權”，即由政府統一規劃建設，開發企業競拍相關物業的份額或是產權。

最後向與會人員通報了浙江省房協“與未來握手”年度峰會與房地產社會責任指引的釋出情況。