天吶，房子怎麼那麼貴？這是不少購房者現在的心聲，他們在感嘆如果僅靠5000月收入的話，那麼大概就需要好幾十年才能買得起房子，因此，也會產生這樣的疑惑，為什麼現在的房子那麼貴？這到底是什麼原因造成的？對此，小編想對廣大購房者說的就是，其實，一套房子的價格往往都是由下面這幾種因素決定，因此房子才會那麼貴。

一、建造成本

在消費時，有不少人都拿普通商品與房子來相比，其實這樣的對比不平等，因為房地產區別於一般物品，具備兩重屬性，即商品屬性和資產屬性。且商品屬性還可再細分，首先有自然屬性，房子用來住體現出使用價值；其次有資產屬性，房子可以買賣和出租，體現出增價價值。

正所謂，麵粉貴了，麵包自然也會跟著上漲，同樣的道理，正因為房子的資產屬性，所以註定房子的定價不是由建造成本決定的，但是建造成本可以影響一套房子的價格。房子的成本有哪些呢？鋼筋水泥加磚頭等原材料價格＋土地成本價格＋人工價格。

二、政策方針

很多行內人在買房時，都會特別注重房地產政策方針，因為這對購房有著莫大的關係。其實，相信政策對房價的影響很多人都有目共睹，而且這種影響是見效最快最直接的，雖然房價一直呈現上升的趨勢，但是在政府加緊限購的時候，房價上漲速度會放緩。

三、供求狀況

也就是說，如果房地產行情太好的話，那麼房價自然就會上漲，反之，就會大跌。總而言之，房產也不會脫離供求價值理論，而影響到房子的供求狀況最終才導致價格變動。

四、配套環境

1、交通資源

一般來說，對於每天需要出行的上班族而言，交通便利是必須要有的配套，因此可以這麼說，交通是一個區域獲得充分發展的重要基礎。總而言之，大家在買房的時候一般都十分看重交通情況，譬如交通站口、高鐵站等等交通較好的地方容易形成建築群，房價也因此上升。

2、醫療資源

對於家裡有老人的家庭而言，他們往往是更加青睞於選擇在靠近醫院的房子。此外，很多現代人認為不能距離醫院太近是因為交通容易受影響，因此為了更好地享受醫療資源，很多人傾向於選擇離醫院不是很遠又不是很近的區域。

3、城市級別

關於這點，相信就不需要小編詳細說了吧？因為這點實在是很顯然的，即城市級別越高，房價越高。因為級別越高的城市，所能創造的就業機會、各類資源更多。看看北上廣深這種特大型城市就知道了。

以上就是本文的全部內容了。有不少購房者是股票愛好者，因此在買房子時也愛用購買股票那套使用在房子上，其實，小編也覺得，房地產的資產定價理論也是同樣的，但是其流動性比股市更弱一點，房地產區域性劃分嚴重，總之，自住房就儘量貼近自住需求考慮，你就應該像做股票一樣，想遠一點，想多一步。