文/UC資訊 房產財經

買過房的人應該都清楚，我們買的時候，購房合同上面都會標明房屋的產權年限，有一些是40年的，一些是50年的，還有70年。一般情況下，住宅都是70年，只有公寓和商鋪會是40年和50年。

不過，70年產權並不是房屋的使用年限，而是指的是房屋所佔土地的使用年限，我們的房屋使用年限是永久的，可土地不是我們的，我們只是相當從國家那邊租了一塊地罷了。

那麼問題來了？當產權到期後，房子是誰的呢？還是我們的，又或者得交還給國家？根據新法的規定，關於歸屬的問題終於得到了解決，那麼最新法到底出了哪些規定？一起來看看。

產權到期後，如何歸屬？

房屋的產權是由房屋所有權以及土地使用權兩個部分組成的。我們對房屋的所有權期限是永久的，不過土地使用權的話，我們只是暫時租借。

那麼根據2007年的出臺的物權法，可以得知，

住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。所以，不管是40年，50年，70年，到期後都會自動續費，重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

但如果不續約或者不符合規定的，土地及其地上建築物所有權由國家無償取得。

按照目前的流程大概是這樣的：

1.沒到期，因國家徵用的話，賠償一定的損失。

2.沒到期，沒辦法住人了，就要拆遷或者修繕。

3.到期了，繼續使用就去繳納土地金、稅金、二次抵押出讓金續期。

不過一般來說，很少有房子能撐到70年，基本到40-50年，不是被拆遷就是危房了。

拆遷的補償費用怎麼算？

相信這個問題都是大家比較關注的，到期後，房子被拆了的話，應該怎麼賠償給大家。那沒到期，因為拆遷的話，怎麼賠償？

根據《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。

第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

因此，大家無需在糾結到底產權是多少年了，反正都拆和不拆都有的賠。當然，能夠70年的話，最好還得選擇70年比較划算。

大家對於以上的賠付情況滿意？有什麼不同的看法可以在下方留言。