很多人對房屋產權的瞭解都不是很全面，有的朋友認為房屋產權指的就是房子的所有權，也有一些人認為房屋產權指的是房子所在的土地的使用權，這些說法並沒有錯，只是不夠全面，房屋產權是指的房屋所有權和土地使用權兩部分，所以才會有房屋永久所有權和房屋產權年限的說法，那麼房屋產權到期怎麼辦呢？買房會遇到哪些產權糾紛呢？

房屋產權年限到期怎麼辦？

房屋產權年限這一說法是根據房屋所在的土地性質延伸出來的，修建房屋所用的土地是屬於國家的，開發商只是租用了一定年限的土地，所以所房屋產權是有年限限制的。根據租用的土地的性質不同，其房屋的產權年限也不相同，通常情況下，商業性質的房子產權年限只有40和50年，而住宅性質的房子產權年限則有70年。

房屋產權年限這一規定實行到現在並不算很久，目前還未有真實的處理產權年限到期的案例可以參考。但根據《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用許可權期間屆滿的，會自動續期。也就是說住宅性質的房子如果產權年限到期了的話是可以續的，但要注意要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，而針對商業性質的房子目前還沒有明確的法律規定到期後是否可以續期。

買房子可能會遇到哪些產權糾紛？

1、無產權

並不是所有的房子都是有產權的，有的房子可能因為開發商的原因或者是其他原因辦理不了房產證，比如說小產權房，小產權房（又稱鄉產權房）需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時才能辦理產權證書，但目前小產權房轉正還不太可能。購買這類沒有產權的房子極容易產生糾紛，因為購買了這樣的房子之後房子在法律上也無法證明是屬於你的。

2、產權交易受限

有的房子是有合法的產權的，但要注意的是，這類房子可能存在產權交易受限的問題，購房者也不能輕易購買這類房子，易引發雙方糾紛。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、承租人優先購買權

隨著房產交易市場的規範化，現在的房子可不是你有錢就可以隨便購買的了，買房之前還需要參考相關的法律法規，避免吃虧。有的房子你想要買的話，還需要徵得擁有優先購買權的人的同意，比如說在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾。

以上就是關於房屋產權年限到期後怎麼辦以及買房子可能會遇到哪些產權糾紛的介紹了，房屋產權的重要性大家一定要清楚，購房者如果是需要透過貸款的方式購買房屋的話，商品房的商品房產權年限就更重要了，房屋剩餘的產權年限會影響貸款的額度和年限。