依據新峰地產大資料：2022年瀋陽新建商品住宅套均成交面積109平，均價11731元/平，套均總價128萬元，新政出臺前購買二套的居民家庭，需首付128*50%=64萬元，新政執行後，僅需128*40%=51。2萬元，

節省12.8萬元。

2021全年瀋陽城鎮居民人均可支配收入5。0566萬元，12。8/（5。06*2）=1。25年，可知本次新政利好出臺後，使得瀋陽居民家庭改善性置業週期縮短1。25年（提早1。25年）實現，

對購房者、房企、金融機構都是福音，形成市場主體多贏格局。

同樣，2022年瀋陽存量商品住宅（二手住宅）套均成交面積78平，均價10000元/平，套均總價78萬元，新政出臺前購買二套的居民家庭，需首付78*50%=39萬元，新政執行後，僅需78*40%=31。2萬元，

節省7.8萬元。

各區縣（市）房產部門，中國人民銀行瀋陽分行營業管理部各縣（市）支行、遼中支行，各在沈銀行機構：

為支援剛需和改善性住房需求，結合瀋陽房地產市場實際，

現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%

，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。

本通知自發布之日起執行，由聯合釋出部門按照工作職責負責解釋。

瀋陽市房產局 中國人民銀行瀋陽分行營業管理部

2022年5月10日