拆遷，決定著被拆遷人基本物質生活保障。被拆遷人如果把控不好徵收拆遷的維度，其切身的補償利益會遭受到巨大損害。因此，關於房屋的徵收拆遷的相關知識，你需要有基本的認識。北京英淇律師事務所徵收拆遷團隊根據多年的徵收拆遷經驗，為您總結拆遷過程中各個時期的注意事項。
一、拆遷前期要了解這些
1、瞭解拆遷專案的背景
即瞭解拆遷專案的性質，拆遷的主體是誰，專案的規劃內容是什麼？拆遷的期限，拆遷的規模、是否和公共利益相關聯？拆遷的補償總額是多少？拆遷專案是否得到區、縣級以上人民政府的批准、是否履行了相關征收補償條例的法律檔案？等等問題。
瞭解拆遷專案可從以下幾點入手：1、注意留存拆遷公告，宣傳檔案等等資料；2、側面打探，從朋友，同學等等圈子瞭解拆遷專案相關資訊。
2、瞭解自己企業的用地性質
即瞭解自己企業的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質對於補償總額的多與少，起到決定性的作用，因為不同的土地性質，適用的法律不同，其補償的單價及計算方法都不同。
瞭解企業土地性質可從以下幾點入手：1、是國有土地出讓還是國有土地劃撥；2、是集體土地、農用地還是集體建設用地；3、企業是否有土地證；4、企業在使用土地時，是否繳納了相應土地出讓金；這四種不同的情況，對於補償都會產生影響，甚至是天差地別。
3、瞭解自己企業用房的性質
即我國企業用房多樣性，性質分有住宅類和非住宅類，產權分有自有產權和租用產權，從用地上分國有土地和集體土地，從土地規劃上分建設用地和非建設用地，從規劃合法性分有合法建築物和違法建築物。
作為企業首先要了解自己房屋性質，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關拆遷徵地的條款，該條款在拆遷補償中起到至關重要。
4、瞭解各項拆遷安置補償的政策
一定要了解各項拆遷安置補償政策，只有在充分了解拆遷政策的時候，才能質疑其中的不合理、不合法之處。還要注意補償專案是否有補償缺漏項的情況。
二、拆遷中期要了解這些
1、拆遷談判很重要
拆遷時這些資訊你都清楚嗎？該地段為什麼拆遷？按照規劃拆遷之後該地段作何用途？用途不同，補償的係數是不同的。拆遷人是誰？是否有拆遷許可證？拆遷公司是哪個？對方談判人員的組成情況如何？誰是主要負責的？拆遷評估機構是哪個？如果已經做了評估，如何拿到評估報告？評估報告哪些地方比較合理？
談判中，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言，時間有巨大的資金成本和機會成本。所以北京英淇律師建議您在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進展，作為自己談判的基礎。
地點選擇上，千萬不要自己主動到對方的辦公室談判。主動去則對方會認為你很希望被拆遷並得到補償。要讓對方找到自己家中，同時在談判過程中安排人員巧妙地、策略地干擾或終止談判的程序。
在拆遷談判中一些過高的補償要求會被對方認為是“獅子大開口”，會毀滅對方透過談判解決希望，其結果可能是迫使對方採取“強制拆遷”的極端手段，有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。所以，選擇一個最好方案和底線很關鍵。
2、違法拆遷手段
在拆遷進行過程中，拆遷方會採取各種各樣的手段來打壓被拆遷戶，使用不同的違法手段來促進拆遷、壓低補償。
（1）、夜間強拆
我國《行政強制法》第四十三條規定：“行政機關不得在夜間或者法定節假日實施行政強制執行。但是，情況緊急的除外。行政機關不得對居民生活採取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。”
法律明確規定不得夜間強拆，即使強制拆除違法建築，政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程式性規定，拆除前應當先通知相對人自行拆除，在當地張貼公告且不得在夜間拆除。
（2）、斷水、斷電
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條的規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條規定：採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
（3）、偷拆
房屋被拆了，但是留下的廢墟和下面的土地還是會有的，在這個時候要儘可能的保留證據，使得拆遷方壓低補償的目的難以達到，為後續的談判新增籌碼。北京英淇拆遷律師團建議您在遇到偷拆後，選擇一個專業的律師團隊，實現對等談判，爭取合理的補償才是關鍵，透過合理的手段為您挽回財產損失。
3、評估價格不合理
《城市房屋拆遷估價指導意見》中規定，拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請複核估價，也可以另行委託估價機構評估。
拆遷當事人對估價結果有異議、向原估價機構申請複核估價的，該估價機構應當自收到書面複核估價申請之日起5日內給予答覆。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委託估價機構評估的，受託估價機構應當在10日內出具估價報告。
拆遷當事人對原估價機構的複核結果有異議或者另行委託估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到複核結果或者另行委託估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑑定。估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑑定意見。
三、拆遷後期要了解這些
1、拆遷主體不規範，協議不能籤
很多拆遷戶在簽訂徵收補償協議時，都是與拆遷公司簽訂的拆遷補償安置合同，也正是因此，為矛盾的產生埋下了種子。從徵收拆遷流程中看，拆遷公司是接受拆遷方的委託，協助處理拆遷事宜，並不代表著拆遷公司人員有權利簽訂拆遷補償安置協議。
北京英淇律師事務所提醒大家拆遷公司、街道辦、村委會等其他組織，而這些組織是沒有資格簽訂拆遷補償協議的。如果拆遷協議上的不是法律規定的主體的話，被拆遷人可以拒籤協議。
2、空白協議不能籤
不要在空白的協議上簽字，拆遷方為了能夠儘快達成補償協議，往往會向被拆遷人承諾很多，也會開出非常優厚的補償條件，這種口頭的承諾是絕對不能相信的，無憑無據也會落得雞飛蛋打，所有的補償內容一定要白紙黑字的寫清楚。
如果對方執意要求在空白的協議上簽字，也千萬不要同意，因為簽字以後，拆遷人可以在空白協議上寫不利於被拆遷人的條款，而被拆遷人此時處於任人宰割的局面，得不償失。
3、對補償有疑問有權拒籤協議
拆遷補償都是有一定的規定的，在籤補償協議的時候，一定要將上面的內容詳細看清楚，北京英淇律師事務所接到過的諮詢中，有一部分是因為協議約定不清或空白協議等情況，導致實際拿到的補償與之前所說的不符。
被拆遷人一定要看清跟拆遷人約定的補償金額是否一致，是否有漏掉的補償專案，這點十分重要！而對於選擇產權置換的拆遷戶，則要注意面積、位置、樓層、交房時間、辦理房產證時間等等是否做出了詳細的約定，除此之外，還要注意超出過度期限時，過渡費的支付事宜及上述所有的違約責任，這些都是十分重要的條款，與拆遷戶的利益息息相關。如對補償有疑問有權拒籤