前幾天文章連續分析了福州四城區最新出臺的公租房、保租房、人才房三大政策，其中1-4型的人才可以享受購買人才限價房待遇。事實上這項工作開展得也很及時，就在新政公佈的同時，新一期的人才限價房受理公告也一併發了出去。

這次

一共366套

房源，

有

毛坯有

精

裝

，

都已由市政府指定單位統一回購。其中融信後海的128套

人才公寓

是“

定向房源

”

，賣給已經住在裡面的引進人才，這部分外人買不了，所以也沒必要去關注它。租了這麼多年現在讓買，人才們可以安家落戶，財政也能增加收入，這算是一舉兩得的好事，要不然繼續收租金也沒多少錢。

另外的238套“

公共

房源

”提供給1-4型保障物件，住在融信後海人才公寓但不買本人租住房源的也能買。1型人才可以買150㎡，售價按市場備案價或評估價的六折；2型可買120㎡按七折；3型可買90㎡按八折。1-3型高層次人才數量有限，人數最多的肯定是4型“雙一流”高校碩士生，他們可買70㎡，售價按九折。

仔細一瞅，

單價

六折和

九折

差距相當大

，一般說來越高層次的人才收入也越高，讓他們買高總價的大戶型沒有問題，多給折扣也沒問題，但是4型人才只給九折是不是少了一點？要知道前兩年的七折人才房面向“雙一流”本科生，這次的

4型門檻更高，折扣反而減少。

不過折扣少也就少了吧，只要定價合理自會有人買單，此前的人才房賣不動

就是因為定

價太高

。如今要還是按著那個本就虛高的備案價來打折，我的天啊，東二環外某個島城國企“殺豬盤

”

一平方4萬的備案價，打九折還要3萬6，這人家哪裡買得起？

這次“一房一價”

於搖號選房現場公佈，所以外人暫無從得知究竟定的是什麼樣的價格。若按以往的備案價（或評估價）來打折，那顯然也便宜不到哪裡去。公共房源共有6個小區，其中5個商品房專案大家都挺熟悉。尤其是三盛拾光裡，2017年4月拿地在山頂，當時最高價加競配建35550㎡，本次24套只是天量競配房中的一小部分而已。

此外有個“新鮮

”

名字是國脈時代花園，這應該就是東江濱的國脈時代廣場，也叫濱江ONE57。這樓盤既有soho也有住宅，由於馬尾房價十分低廉，以往的公租房、限價房、共有產權房等基本都不在馬尾區。所以我倒是格外好奇：馬尾的這些人才房現在能給評個什麼價錢？想當年這也是馬尾最貴的樓盤之一，總不能按商品房售價來評。

話說回來，我最好奇的還是本次唯一一個安置房小區，那就是大家都很熟悉的五四北地鐵房象峰新苑

，這回只拿出來1套138㎡的毛坯。此前多篇文章已經提到，象峰新苑價格相對厚道，目前市面上這麼一套大戶型的二手房，單價可以砍到1。3萬。這樣算來正常

買

138㎡

完全個人產權的毛坯房總價也就是180多萬，這回人才房的“

限價

”準備定在多少？

要是

這些房子都還在開發商手上，我相信大家都會支援福州本市國企，不會甘

當接盤

俠，

把自家錢

白

送

其他開發商，尤其正直的福州人都會自覺抵制島城國企的“殺豬盤”。

可若是

這些房

源已被回購，那我們還是希

望高收入的人才們

慷慨解囊

，

福州待你們不薄，有福之州值得你們長期安家

。

既然一定要買房，那

就買下這些

人

才房

，以免

哪

天一不小心

買了別的

虧得更慘

。

當然，我也相信高學歷的人才們學習並不複雜的樓市知識肯定不難，多讀多看之後就會知道現今新盤售價嚴重虛高，縱使有打折，划算不划算還得跟周邊的二手房多做比較。