近年來，成長起來的新一代們開始愈來愈在房產市場投入精力，關心房屋價格的售賣。眾所周知，我國房屋的產權大多是70年，但也有不是70年的狀況。
不少年輕人因此在購買房屋時會產生擔憂，房屋居住滿70年後要怎麼辦？房子會被收歸國有還是仍舊歸屬自己？
目前就這一情況，國家已在今年年初出臺了相應的規章和政策，從今年一月份開始，產權問題就已變得清晰明瞭。
那麼讓我們先從房屋市場開始著手分析，再來看看產權歸屬問題的清晰明瞭會為我們購房產生何種影響？
一、房屋市場
以前在買房時，我們或許只考慮了價格和地段，或許還需多考慮一點地產開發商等等。
但是自從產權的概念逐漸被普及開來後，產權的問題成了多數人首要考慮的。
如果打算買新小區的話，短期是不需要擔心產權到期的窘狀，但是昂貴的價格讓不少人望而卻步；如果打算購買老小區的話，未免也會擔心小區物業是否負責、基礎設施是否健全等問題。更需要考慮的是：
老小區已經被居住很久了，購買後產權沒剩下多少年，買後會不會出現沒住幾年房屋就被回收的情況？
1.房屋分類
在考慮這個問題的時候，我們應該首先來看房屋的分類，不同種類的房屋在產權年限上的規定也不同。
房屋一共分為幾類：商品房，經濟適用房，央產房，軍產房，自建房，小產權房等等。
其中產權年限也是分為40年、50年和70年。
時間最久的就是我們目前最關注的住宅房，產權時限70年；其次是辦公房和公建房，時限為50年；時限最短的是商業房和工業房，為40年。
2.租賃或售賣
在目前的房屋市場上，我們最多見到的就是住宅房和商業房的租賃和售賣。
隨著經濟發展水平的進步，房屋中介市場的各項機制逐漸完備，人們對房屋的需求也一直存在。
當我們選擇租房時，產權問題自然與我們無關，我們只需注意租房合同。
但是在購買房屋時，我們則需要注意購買時簽訂的合同以及房屋產權時間的長短，最重要的是能否獲得合法的房屋產權證件。
二、房屋產權
產權，通俗理解為財產所有權。
那麼房屋產權，顧名思義則是房屋的財產歸屬權。
但是在這裡我們需要注意到一個概念的區分：我們的房屋產權只保護我們對房屋的居住權。
實際上，我們擁有“房產證”只代表我們可以在這裡居住，但是腳下土地的所有權還是歸國家所有。
同時我們只可以對房屋內部進行裝修，但是對房屋外部結構沒有過度整改的權利，也不可以私自新增面積。
1.70年年限
所謂的70年年限指的是我們居住的住宅房，產權所有時間為70年。
但實際上，我們拿到的房子居住時間都不會實打實得滿70年。因為房屋產權的時間是從開發商拿到土地的使用權開始計算時間的，加上修建房屋和裝修整改的時間，等我們下房拿證後時間會縮水不少。
2.歸屬何方
如果我們居住滿房屋產權規定的70年時間，房屋並不會被強制收歸國家。
實際上只要繳納一筆續住金就可以繼續居住，但是具體情況還要看各個地方政策的不同。這筆費用的多少至今還沒有政策規定，但繳納不起續期費的居民可以選擇將房屋歸還國家，國家會酌情根據實情，予以房主一定的資金補償。
雖然說原理上講，我們可以選擇一直繳納續住金保證房屋的產權，但70年以上的房屋在居住上，還是存在一定的風險，例如結構老化、隔熱差等等。
要知道隨著時代的進步，建房時需要完善的措施也是逐年增多的，許多早期建造的房屋是沒有太多基礎設施的建造的。
因此國家每隔幾年就會對房屋進行拆改或一定的修復，例如北方地區的老小區，近幾年陸陸續續在國家的支援下進行了隔熱改造，從此房屋漏風的狀況大大減少。
而如果在產權時間到期前，國家需要使用這部分土地用作公共建設，那麼將會給房主提供市價三倍左右的補貼金，讓房主進行額外購房。
3.國內外區別
國外的房屋產權概念和我們國內的略有不同。如果在國外購買房屋，那麼除了房屋的居住權外，還會有房屋所佔據土地的所有權。
究其原因是因為國外人口數量，和中國相比相對較少，所以只要在國外買下一棟房屋，這棟房屋將會永遠歸屬於房屋主人。
除此之外，國外的房屋所有者還可以在土地所有面積上進行隨意的整改和建設，只要不超出自有範圍就可以。
但這看似很佔便宜的事情上，卻也需要在兩個地方支付龐大的金額：每年的房屋管理費和所有者死後的房屋遺產稅。
三、房產投資
不少人手中的資金越發充盈，因此從千禧年開始就陸續有人對房產進行投資等待升值，也是因為這個原因，房屋的售價一直居高不下。
近兩年國家針對炒房熱進行了一定的限制，因此在選擇投資方式的時候，還應該多加考慮。
如果選擇投資房產，那麼在購房時我們需要注意三個問題：所購房屋是否合法，是否是違規建築，是否有合理的產權證；是否簽訂明確的購房合同，內容包括交代付款金額和付款方式等細則；是否有及時到房管所辦理登記過戶。
對待房屋這種大額投資，在每一方面都需要謹慎。
總結
房屋產權相關的條例，遠比我們想象當中要人性化很多。
在相關政策還沒有完備之前，不少青年買房的一代人都曾經有過人到老年後，房產到期無處可住的擔憂。但國家相關政策的完善正是完美地規避了這個風險，盡力讓國民到老年階段可以少一份購新房的負擔。
在國家的顧慮下，以後在購房和住房中我們將不需再為房屋產權問題過度擔憂。70年時間足夠一代人從風華正茂的青年成長起來，再變為耄耋老人。相信在我們成長起來的過程中，國家的相關政策還會經過進一步完善。
那麼，大家對房屋產權問題怎麼看呢？