文：啊屈
現在隨著經濟的不斷向上發展，很多家庭都在城裡買了房子，一方面是為了孩子上學，還有就是為了孩子結婚，再不然就是為了以後給自己住。而且自從1998年住房改革以來，商品房就踏上了高歌猛進的發展態勢，城市的房子花樣也層出不窮，從6層高的多層住宅，發展到現在的30多層高樓住宅，別墅夾雜其中。
現在，高房價壓力下，有些人一輩子也就買一次房，所以選擇適合自己的房子非常重要，尤其是剛需。在十幾二十年之前，別墅、小洋樓、多層住宅均受購房者歡迎。在許多人的理解中，城市化就等於高樓大廈，事實是這樣的嗎？但其實並不一定，如果你有去歐美旅遊的經歷，你會發現一個奇怪的現象。
除了非常大的城市之外，其他城市都是低矮的小房子，和中國農村的自建“小房子”沒有太大的區別。難道是反城市化嗎？其實不是這樣的，因為這些國家人口少，土地多，即使是城市化，也沒有必要向天索要發展空間。每一幢都是三層的小房子，足以供人居住和使用。
在中國，如果城市採用洋房的低層佈局模式，可能會出現擁擠，這是由人多地少的矛盾造成的，所以向天索取居住空間是最好的城市化發展模式。在這種發展方式下，高層建築，別墅社群和小別墅社群在10年前非常流行。但是現在的別墅基本上已經消失了，小洋房也很少了。造成這種狀況的原因與近年來城市化的逐步擴大和土地需求的不足有關。
還有就是隨著經濟快速發展，人們生活水平提高，越來越多人對於居住環境的要求也提高，紛紛選擇買房或建房，而面積大、環境美、居住舒適的大房子或者別墅就是首選，所以導致大城市的房價也不斷攀升，土地變得寸土寸金，直到現在，高房價讓很多人買不起了。
所以從明年開始，儘量不要把錢花在這三種類型的房子上。在新的“禁令”下很難買賣。
第一類：別墅及洋房區
“房住不炒和一城一策”現在是實施的重點。各大城市根據自身特點和發展實際，出臺了調控政策，不僅包括限購、限貸、利率等政策，還包括對房地產市場的調控政策和制度要求。2019年1月至9月，全國大小城市調控政策累計415次，創歷史新高，經過計算，2019年幾乎每天都會出臺兩項監管政策。
隨著房子越減越多，城市的原有土地越來越不夠用，別墅往往依山傍水建造，優雅的環境和很低的容積率，讓它成為房地產的寵兒。而建別墅或者私自圈地將多層住宅、洋房改造成別墅，就容易造成鋪張浪費，土地的利用率沒那麼高，所以“禁墅令”出現了。
不久前，住建部下發通知，要求從2003年起對全國主要城市的別墅專案進行清理，通報違法別墅情況，要求各省市暫停審批別墅專案。無巧不成書的是，東莞市自然資源局釋出了《關於加強住宅專案規劃管理的指導意見》，明確規定要嚴格控制將低層、多層住宅喬裝成別墅的情況，嚴格限制私家園林。
除上述別墅禁制令資訊外，2019年合肥、福建、黑龍江等多個城市繼續出現對別墅專案申請審批的諸多限制。可以說，一股限制別墅進入房地產的浪潮正在悄然興起。為什麼要暫時限制別墅專案？這與本文開頭提到的土地供求關係有關。近年來，大城市擴張頻繁，因為原有的城市用地不足。在有限的土地上建造別墅似乎是浪費金錢。
第二類：商品房也引入了新的規則，很難買賣
在房地產建設中，根據房屋的最終用途，大致可以分為幾種型別，如普通住宅、商品房、辦公樓等，但為什麼會出現商品房呢？這是開發商玩的一個把戲，在很多時候開發商不得不建造商品房和寫字樓，但現在這兩種房子顯然不容易出售，所以開發商偷換了概念，他們被分為商品房和住宅出售。
買家可以用於商業和商業場所和日常生活在過去，這使得銷售更容易。近些年來，國家一直叫停小產區房，查處小產權房賣給城市人的情況，陸陸續續有很多這樣的“禁令”，例如國家在《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中非常明確地說道，城鎮居民不可以到鄉村購置宅基地或“小產權房”。
近幾年，國家為了減少嘲諷行為，抑制房價的過快上漲，對於個人購買商住房或者企業購買商住房也做了明確的限制，不再是無限制的銷售。許多業內人士稱之為“不能再買商品房”。
而購買商住房需要滿足幾個條件，而且在京沒有住房和商品房等產權登記；已繳納5年社會保險或5年個人所得稅；此外，銀行還暫停對於個人都買商辦房貸款的發放。而且商住房一般不能落戶，並且這類房源不屬於學區房，以後孩子的上學就會是一個大問題，所以商住房因上述自身的條件限制很難買賣。
第三類：學區房
到目前為止，房地產行業普遍認為，學區房仍然是一種非常增值的房地產型別。不管房地產市場整體環境如何，學區房住宅市場正在穩步上升。似乎學區房不受市場經濟規律的影響。造成這種奇怪現象的原因是人們越來越重視教育。
正如馬雲前段時間所說，教育是最大的投資，尤其是在幼兒園和其他教育領域。由於學區房一直是購房者爭相購買的地方，因此供應不足、房價上漲是不可避免的。許多人要麼咬緊牙關直接購買一套現成的學區房，要麼精心挑選一套未來學區房的潛在存量房地產投資。
學區房的增值潛力在未來會否保持不變？
可能並不是這樣。隨著國家租購權的提出，這種情況可能會改變。2019年，國家提出，城鎮化的重要任務之一：到2019年底，所有義務教育學校都要達到基本辦學條件要求，公立學校普遍對隨遷兒童開放。
什麼意思呢？簡而言之，在未來，學校也將對暫時住在這裡的學齡學生開放，他們可以租房子上學。這就給學區房和買房才能上學帶來了新的變革，特別是在租購同權的試點和推行下，不少城市出臺了租房入學的政策，這項福利政策將會惠及更多的城市租房人群。
以前想上學的時候，必須買房子安定下來。但隨著房地產改革的不斷深入，尤其是租房與購房享有同等權利的建議，無論是買房還是租房，我們都可以享受到同等的城市資源待遇。在租房上學逐步實現的同時，安定的租金、享受城市醫療保障的租金等也在路上。
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