直接整乾的，按揭貸款買房交易全部流程如下：

一、籤合同。

簽訂《二手房買賣合同》

二、稽核。

買方做資質稽核、賣方做房屋核驗。

兩項可同時進行，一般當日出結果。

三、網籤。

網上籤約在資質稽核和房屋核驗通過後當天就可以“打網籤”，所有正規中介公司都可以直接出網籤。

四、評估。

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果，評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要的房屋評估環節。

比如：在購買首套住宅時所說的“可貸款70%”並不是說一套一百萬的房子就可貸款70萬，而是房屋評估值的七成，咱們西安一般評估值和成交價基本相當。

五、資金監管。

中介方帶買賣雙方去房地局申請資金監管，咱們西安是強制性資金監管，只有少數特殊情況可以不予監管。

六、面籤。

面籤是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面籤需要買賣雙方攜帶相關材料共同前往振興路市公積金管理中心辦理相關手續。

七、批貸。

面籤透過銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊全面籤5個工作日左右出批貸結果，現在一般批貸之後一個月左右都會放款，我經歷過最慢的放款是2016/2017年批款以後拖大半年才放款。

八、繳稅、過戶。

放款後去當地稅務局辦理相關稅費繳納，憑稅票和其它前期相關資料辦理過戶手續。

九、領證。

辦理完過戶10個工作日左右（現在快），買受人憑受理單和個人有效證件去房地局領證視窗領取房屋所有權證。

十、抵押登記。

將房本提交到擔保公司辦理銀行抵押登記手續，一般45天左右可以，具體還得看每個銀行具體程式，再去指定地方領證。

十一、業主收到總房款進行房屋交接

一般新業主領房產證一兩個工作日以後，原業主即可收到總房款，原業主收到所有房款後，在中介方的帶領下買賣雙方共同前往小區物業，辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。#房產證#