前幾天我不是寫了篇

文章麼？

有位哥們兒的留言著實讓我吃了一驚：

——“顯然杭州已經遠遠拋下深圳，目前眼中只有京滬。”

——“身邊人都說，以阿里為首的網際網路經濟獨樹一幟，加之亞運會的重大發展機遇為杭州賦能，中央建設共同富裕示範區的單獨垂青，杭州的房價遠遠被低估。”

--“亞運以後會趕上京滬成為全球一線城市”。

以上都是原話；

留言哥沒跟我開玩笑，語氣非常認真。

所以我在這裡，也認真地回覆：

無論實力還是潛力，杭州都很強，但和京滬深依然有很大的差距。

在踏入一線的跑道上，杭州真正的競爭者，是蘇州。

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即便給杭州二十年的時間，它也極難追上深圳。

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排前三的，分別是上海（3。87萬億元），北京（3。61萬億），和深圳（2。76萬億）。

杭州的GDP是1。61萬億元，即便是與排第三的深圳，也有著鴻溝般的距離。

更可怕的是，這個差距大概不會縮小。

過去十年，是移動網際網路爆發的十年，也是杭州起飛的十年。

但你看：

十年前，杭州的經濟規模是深圳的60%；

而十年後的今天，杭州依然大約是深圳的60%。

差距絲毫沒有縮小，為什麼？

GDP是衡量實力的硬指標。

杭州有網際網路，深圳也有。

而且，除了網際網路，深圳還有金融、通訊、醫藥、新能源汽車。。。

深圳多點開花，而杭州則相對單薄。

杭州的支持者們要客觀，“遠遠拋下深圳”是不存在的；

理性的目標，是奮發圖強，別被深圳繼續拉開差距。

因為深圳的產業比杭州更豐富。

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對於一座城市，潛力體現在很多方面，譬如人口增速，GDP增速。。。

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只有科創，才能引領行業和經濟的發展。

我統計了科創板上市公司的資料。

上海有48家科創板上市公司，北京45家，深圳27家。

而杭州是16家。

再看本地科創板上市公司的總市值：上海是1。3萬億元，北京7800億，深圳4200億。

而杭州大約是2100億。

無論數量還是規模，杭州都還沒到京滬深的“境界”。

比潛力，杭州也不如京滬深。

——如果當時上市成功了，杭州的科創板總市值鐵定超過2萬億；

——按照當時資本市場的狂熱，甚至可能比京滬深的市值加起來還高；

——杭州成為新的金融中心，絕對夠格稱得上是“第五座一線城市”。

只可惜，以上都是“如果。。。”。

可現實就是現實，沒有“如果”，只有“結果。。。”。

但最重要的，是科創。

不得不說，螞蟻上市“折戟”，是個轉折點：

光看經濟規模，武漢、成都和杭州更為接近。

但它倆的科創要遜色不少，綜合起來都比不過杭州。

蘇州，才是能和杭州一較高下的強硬對手。

蘇州的GDP有2。01萬億元，比杭州（1。61萬億）高了不少。

而蘇州（市區）的科創板總市值約2800億；如果再算上崑山和張家港，就有3700億了。

差不多是杭州（2100億）的兩倍。

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。

但蘇州有一點要減分：

蘇州大市的經濟比較分散，聚集效應不如杭州。

而杭州有一點要加分：

它還有螞蟻（當然估值肯定不如以前了）和阿里雲等“巨頭”獨角獸；

一旦巨頭上市，杭州的科創板總市值就會反超蘇州。

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杭州真正的競爭者，是蘇州。

要說明一點，蘇杭競爭的，是“下一座一線城市”的地位。

光從產業上來看，蘇州“硬”，而杭州“軟”。

蘇州擅長硬科技，聚焦機械裝置、電子製造、積體電路、醫藥等行業；

而杭州擅長軟科技，主攻軟體開發和IT服務。

表面上看，實力和潛力，蘇州都完勝杭州

相反，強強聯手、合作互補的空間還很大。

此消彼長，杭州和蘇州的綜合實力，大概在伯仲之間。

最後聊一下杭州的樓市。

可能杭州房東確實覺得房價被低估了。

但在我看來，杭州不僅沒有被低估，甚至還有些透支。

它之前賣地太多，不缺新房，導致市場上“喜新厭舊”的情緒很濃厚。

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而個別暴漲的網紅板塊，已經被炒作得太貴了。

蘇州工業園區金雞湖畔的標杆小區也就8、9萬一平，憑什麼錢江新城和世紀城的標杆要賣13、14萬呢？

一旦出臺指導價擠掉泡沫，將是接盤俠的災難。

即將到來的“紅盤潮”，大概就是杭州樓市這幾年內，最後的狂歡。

兩城並沒有直接的競爭；