商圈概況：

南京虹悅城位於南京市秦淮區賽虹橋立交之畔，與南京明城牆和秦淮河為伴，雄踞南部新城、河西新城以及老城區的三角核心地帶，總建築面積35萬平方米，商業設施總建築面積約20。8萬平方，共7層，地下2層，地上5層。是一個集購物、餐飲、休閒、娛樂、商務、居家為一體的大型ShoppingMall，專案基礎定位於國際化、年輕時尚化，亮點突出以家庭與親子為中心，針對中國4-2-1的家庭結構中孩子為消費重心的消費狀態，將“孩子們的嚮往之地，父母也一定會同行”的消費理念作為定位基準，著力打造親子式的大型家庭潮流生活MALL。

該專案特徵：

時尚零售、品牌餐飲、娛樂服務為主要產品線，負一層為國際品牌超市及各類色特色餐飲；1層、2層為國際時尚零售品牌；3樓為豐富多彩的family式體驗館、兒童娛樂天地；4樓真冰冰場、五星級影院及各類大型餐飲。業態分佈詮釋了虹悅城“走在時尚最前端、全客層一站式購物中心”的商業定位。

停車環境：

負二層及部分負一層規劃了近9萬平米的停車場，可滿足將近2400輛機動車同時停靠。其內裝設計由日本著名設計事務所竹中工務店完成，注重人流、車流動線的內外溝通，迴圈流暢，最大限度避免商業盲區和死角。

下面我們對該商圈周邊3KM範圍內購物、餐飲、娛樂、住宿、生活服務等情況做下介紹，（資料來源：順為城市地圖data-dance。com，平臺擁有最終解釋權）

商圈概況

上圖為南京虹悅城商圈周邊三公里示意圖，可看出周邊常駐人口為785870人，而常駐人口密度高達27799人/平方公里，相對於南京來說人口密度負荷很大。

該地區覆蓋了多個購物中心，三甲醫院以及景點，可看出經濟較為發展，周邊設施齊全，更是吸引消費者前來購物及居住的好地方。

消費水平及年齡分佈

從消費水平可看出附近高消費人群比例佔了市場

45.16%

，而主要消費群體為中青年偏年輕化群體，我國消費者的消費理念已經發生轉變，消費更趨理性，消費者變得越來越年輕化、個性化、國際化，更加註重產品的品質和滿足個性化需求，嚮往更加優質富有創意的產品、更合理的價格以及更好的購物體驗和服務，特別是年輕人更加註重個性化和時尚化，他們更希望能與品牌建立共鳴和情感連結，透過產品來表達自己的生活方式。

周邊設施

從周邊設施可看出附近餐飲及購物場所居多，這都會帶來很大一部分人流量，而有人的地方自然會有需要的消費者，往往大家再閒暇休息之餘都會購物滿足自己的慾望，而店鋪較集中也會是消費者更多的選擇。

從上圖分佈來看，店鋪位置大部分開在了人口密集區域，這也符合開店選址的指標。

周邊公司企業有1537家，企業規模也是很大，可以看下企業分佈情況，可以做一些服務企業相關的生意。

周邊競品（以服裝行業舉例）

可看出周邊有

795

個服裝店，競爭壓力還是比較大的，但其聚集在圖中偏上部地圖，其餘地區還是很有發展前景的。在新消費群體崛起的過程中，企業無法像過去捕捉60、70、80年代消費群體的消費偏好去對90後、00後消費群體標籤化，這就意味著新一輪消費升級更加多變、多元、多維。個性化、細分化、差異化的生活形態導致品牌訴求無法統一，眾多服裝品牌會推出年輕化、風格化的副線品牌，更多小而美的小眾品牌受到青睞，年輕化、高階化逐漸成為服裝行業轉型升級的主流趨勢。

同時平臺還提供周邊常駐客戶畫像、民用住宅及房價、周邊餐飲業態、周邊購物業態、周邊醫療相關業態、周邊教育培訓相關業態、周邊寵物相關業態、周邊景區業態、周邊交通相關業態、周邊公司分佈業態、周邊商務住宿業態、周邊生活服務業態、周邊體育休閒業態、周邊政府機構業態、周邊公共設施業態，部分消費類提供有人均消費和評分等資訊，滿足多種業務場景資料需求分析，資料驅動為開店選址的決策提供資料支援。