清明節前，綠城·誠園低調地取證了。最後一批次房源，明天開始網上報名，有兩天時間登記。

這一次，帶精裝的均價還是20000元/㎡，大部分房源的單價集中在19500元/㎡~21500元/㎡的區間。先不說這個價格的高低，很有意思的是，這個樓盤從2018年底第一次取證以來，此前一共6次取證，其均價幾乎都保持在20000元/㎡左右。

2018年11月，城投綠城·誠園第一次取證，精裝價格為18600元/㎡~21000元/㎡；2019年4月，第二次取證，精裝價格為均價20000元/㎡；2019年10月，第三次取證，精裝價格為17066元/㎡~24014元/㎡；2020年6月，第四次取證，精裝單價約19800元/㎡；2020年8月，第五次取證，精裝價格約19800元/㎡；2021年1月，第六次取證，精裝單價18040元/㎡~22124元/㎡。

從2018年11月，到2021年1月，6次取證，都是精裝銷售，均價一直沒多少變化，皆是20000元/㎡左右。然而，奇怪的是，其搖號中籤率，前五次都是100%，直到第6次，今年1月，中籤率降至67%，其中少量大戶型還是順銷賣的。

依稀記得，2017年的時候，綠城接手錦城湖中大文儒德之後，急於在成都市場拿地，在高新區地塊的爭奪上，“敗於”金隅之後，於2017年11月以31。85億元的總價，成交樓面地價10900元/㎡，溢價率51。38%，且沒有觸及最高限價，拿下雙流175畝地塊。

該地塊為綠城與成都城投合作開發，亦被冠以綠城在成都的第一個專案。

綠城能拿下這塊地，還是基於當時成都土地市場經過一輪大熱之後，暫時進入了猶豫期。很多房企在競無償移交比例方面，還缺少經驗，此前有拿地“很受傷”的案例。

話說回來，綠城拿地後1年時間開售，單價20000元/㎡的精裝。2018年11月，綠城·誠園這個專案賣20000元/㎡，其實是有抗性的，同期周圍有金地、中鐵建、中海等專案在售 ，銷售壓力不小。資料顯示，2018年11月，綠城·誠園專案210套房源，有89人報名。

有同行調侃道，“這個盤一直都是這個價格，賣得不好。”

不過，現在已經是2021年4月了，綠城·誠園最後一批次取證的價格依舊是20000元/㎡。這一次，徹底不一樣了。因為，最近，佳兆業在附近拿了一塊地，直到今天業界對於其實際樓面地價也沒有統一的說法，到底是22000元/㎡，還是25000元/㎡，又或是28000元/㎡呢？

總之，以目前的情況，這個專案的售價還是20000元/㎡，在城南同類型的高階改善產品中，還是頗有吸引力了。畢竟，諸如合景泰富，萬科，招商，保利在南邊的新專案幾乎都是“大賣”。

這一次，綠城·誠園取證的房源271套，包括1、2、5、10、11棟5棟建築，有142㎡、166㎡、222㎡這三種面積的戶型。其中，5棟層高16樓，2棟、10棟層高2樓，1棟、11棟30樓，2T2戶。總價來看，最低268。5萬，最高476萬，屬於改善產品。

地段和產品，就不多說了。目前，成都入市的房源都有一個顯著的特點，一般預估不太好賣的專案，會釋放大量的資訊，一般預計不愁賣的專案，都會悄悄地取證銷售。