文：華清

現在，隨著人們生活水平的提高，越來越多的人想要擁有一套屬於自己的新房，但是房價的問題一直困擾著購房者。如今的工資水平在高房價面前顯得不足一提，想在城市裡買房也絕非易事。在人們越來越關注新樓盤房價的同時，被人們遺留下來的另一類房價：老房子的價值，仍然被一些人看重。

俗話說得好，“拆字一噴，立提大奔；拆字不動，還騎電動”。長期以來，拆遷一直被視為暴富的象徵。只要有人說家裡有幾棟老房子，那一定是“大富大貴”的象徵。說不定外表看似普通的人，家裡有著好幾套等著拆遷的房子呢。去年就有報道稱，廣州有個村子拆遷，一時間誕生出無數上千萬甚至上億身家的富豪。由此可見，在一些地方，拆遷能得到的錢可不是一筆小數目。

然而，一切事物都在變化，未來絕不是過去的簡單重複。在過去，拆遷致富更多的是在城市發展和政策優惠的階段。然而，隨著下半年城市化程序的推進，城市建設日趨成熟，國家對房地產市場的把握也在與時俱進。根據國家釋出的新規定，或許到2021年，拆遷戶將會“消失”，所以這三類人將面臨巨大損失。

棚改體量小，貨幣化安置比例低

事實上，在過去的兩年裡，棚改的速度是非常快的，而且棚改的餘量越來越少。與此同時，還將降低貨幣補償的比例。不得不說，在棚改之初，很多人受益了，很多人成為了“暴發戶”。目前，一些地方不僅控制了棚改貨幣化安置的比例，而且還以新建安置房取而代之。此外，一些地區的農業銀行和開發銀行將不再提供棚改專項貸款。

舊改出現

雖然目前的棚改還沒有完全結束，但在某些地方，“棚改”將被“舊改”所取代。事實上，從去年開始，許多地方已經開始縮小棚改的規模。重點已經轉移到“舊改”上，主要是指對一些老住宅區進行改造升級，如增加老住宅區附近的基礎設施，為老住宅區安裝天然氣管道等。現在的“舊改”正在逐步取代原來的“棚改”，拆遷戶也會慢慢退出歷史舞臺，也許到明年將不復存在。

農業用地入市

國家已下發有關檔案，批准永久性基本農田以外的農用地轉為建設用地。這樣將大大加快地方建設的速度，對農村工業的發展非常有利。目前，北京、上海、江蘇等8個省市已經開展了農田轉為建設用地試點，這將大大減少拆遷，拆遷戶將逐步消失。

這3類人“損失”最大

想成為拆二代的人

相信很多人都幻想自己的老房能被拆遷，自己成為拆二代，因為之前的拆遷政策很好，老房拆了之後不僅能拿到新房，還能夠拿到補償金，尤其是城中村、城市邊緣的農村，由於這些村子地理位置很好，所以拆遷補償也很豐厚。不過今後拆遷的機率將會越來越小，而且即使拆遷，也不會得到豐厚的補貼，所以想要透過拆遷暴富的人，趕緊醒醒吧！

炒房客

炒房客主要透過炒房賺錢，但隨著新政策的推動，拆遷戶將逐漸消失，不會有大量資金注入房地產市場。這樣，在房價會逐漸趨於穩定之後，想要透過炒房賺錢就會變得越來越困難，也許會讓你損失很多錢。

“老破小”投資者

隨著近年來拆遷政策的實施，很多人從中找到了商機。因此，許多投資“老破小”房地產的群體出現了。他們會以相對較低的價格購買被拆遷的房屋，等到拆遷的時候，他們可以得到很多拆遷補貼。然而，隨著新政策的實施，不僅拆遷戶會消失，而且即使拆遷補貼也沒有以前那麼好，這樣的投資者也無法實現他們最初的願望。

對於2021年是否拆遷，很多網友都表達了自己的看法

一些網友贊成拆遷老房子

網友小張：城市中仍然有很多破舊的房子，這些房子必須被拆除；在農村，很多住戶比較分散，所以讓他們集中在一起，讓住宅集中，農田集體化。這樣，農村發展會更快，環境管理會更有效。

網友小王：我家小區都住了將近50年了。仍然是一座用老舊的水泥板建造的5層樓。以前還採用燒土來供暖，現在只要一下雨樓道中到處都是泥水，環境非常差，而且最可怕的是前年對面的那棟樓中間都出現了裂痕，還是儘快拆掉的好。

有些網友贊成不拆遷老房子

網友小李：事實上，很多拆遷戶並不是暴發戶，他們只不過換了一套房子住。他們以前住在農村，有自己的院子，所以他們可以種種蔬菜，過自己想要的生活。此外，在農村相互串門也很方便，家裡有人的時候都不用關門。現在拆遷後雖然住在了小區裡，但是每天都關著門，串門都很不方便，感覺很壓抑，所以最好不要拆遷。

網友小黃：最好不要拆遷。雖然我住的房子有點老，但是房子周圍的環境仍然很好，生活很方便。各種基礎設施非常完善。有超市，學校，醫院等等。畢竟，畢竟也是大城市的中心地區。

在過去，很多人羨慕拆遷戶，甚至用自己的錢去購買破舊的小區和房子，希望有一天他們的房子能被拆遷。然而，這一政策出臺後，意味著他們的期望無法實現。但從總體上看，國家的這一政策有利於房地產行業的調整。國家一直強調房住不炒，這也是為了調控房地產市場。這一政策出臺後，普通老百姓買房就容易多了。

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