都說房子是個令人又愛又恨的事物，愛的人是因為房子不僅給他們帶去了一個安穩的居所，還讓他在住房的同時，分享到了房價增值的紅利，似乎這就是一本萬利的生意，誰人不愛誰人不喜歡。那為何有人會生恨呢？我認為主要還是因為想要但又得不到，結果因愛生恨，而非真的討厭房子。就好比一個小夥子從最初狂熱的追求心愛的女子，結果卻因為自身實力不濟，無法抱得美人歸，以至於心生恨意，心懷不甘。

還記得馮侖在年終秀的時候，當時說過一段話引起挺大的爭議，他告訴人們“戶均一套房，人均一間房”的好日子就要來了。這話讓不少無房之人感到由衷的欣喜，甚至有不少人把這句話解讀成是，中國未來的房子會越來越不值錢，價格或許會掉到人人都買得起的地步，方能實現“戶均一套房，人均一間房”，屆時無人問津也不一定。

而作為一個從業多年的地產內行人，我的理解卻是，住房作為我國市場經濟環境下的高階奢侈品一般存在，無論是過去、現在、還是10年後，都會有人買得起，也會有人買不起，永遠不可能掉到說“無人問津”的地步。因為房子的持有者，明面上是個人沒錯，但客觀上又有幾人能夠做到全款購入的呢，銀行等金融機構在背後其實佔據著更大的份額，房價要是跌到無人問津的地步，那基本上已經是到了資不抵債的份上，最終只會留下一個爛攤子給銀行。容易引發金融市場的動盪，要不然金融監管層也不會多次將房地產，稱為最大的灰犀牛。因此多方調控的努力方向，其實都是為了穩定樓市，而非徹底打垮樓市。

對於馮侖所說的“戶均一套房，人均一間房”，我的理解是，這裡面所提到的房，應該指的是無產權的房子，換句話說，你是擁有一套房，或許一間房，但可能只是擁有使用權罷了，這個從我國各地城市不斷加大租賃住房的供地，不斷完善長租政策，加大長租公寓的支援力度，未來租房或許會變得更加容易。但是商品房正常的穩定交易仍會進行，這跟“十四五”期間，促進住房市場的健康消費理念是相通的。

那放眼10年後又會不會出現供不應求的局面呢？我認為供不應求的可能性是存在的，但針對的一定只是部分有著特殊價值的產品，比如學區房產品，比如城市稀缺的江景豪宅等，短時間無法被替代或者再生的住房產品，是可能存在供不應求的情況。但是對於多數城市，多數住房產品基本很難出現這種情況，因為開發商蓋樓的步伐並未停止，而我國人口的增速跟老齡化問題正在不斷加劇，人口的增量估計很難趕上房子的增量。更何況國家還在不斷加大公租房、限價房、人才房、共有產權房等政策性住房的投入，未來購房者購房的選擇面也會更大，因此大部分房子而言，不會出現供不應求的局面。

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