今年上半年深圳陸續出現了多個首付兩成，首付一成的樓盤，最近龍崗郊區的新房推出了0首付，還沒等開發商闢謠公告發出來，房源就被鎖定不能交易了。

這個樓盤之前推出兩成首付後，就是龍崗郊區賣的最好的新房，在我看來哪怕是開發商送一成首付在龍崗和東莞交接的位置價效比也很差，但是扛不住自媒體和中介全方位無死角的宣傳和售樓處真真假假的成交氛圍。

這樣的氛圍下，購房者根本就不會去了解房子到底值多少錢，這個位置均價接近4萬/㎡，購房者在刷卡的時候也不問一下以後是不是真的能在這裡住，這樣的位置真的能支撐這麼高的價格嗎？

他們根本不會去了解一下旁邊位置和小區更好的萬科清林徑過去的行情有多差。現在萬科清林徑真實成交價3。2萬/㎡好像和他們3。95萬/㎡買這裡沒有關係。

如果錢多買這個位置的房子沒問題，但是大部分買這裡房子的還是錢少被所謂的深圳情懷忽悠來的。

比如錢少不買這裡買哪裡，難道要去買惠州，中山、珠海和東莞嗎？沒有錢0首付不是給窮人一個深圳上車的機會嗎？

在我看來這是最沒有下線的話，為了開單，為了拿開發商的稿費，什麼話都可以講，講的好像貸款的錢不用還一樣。

他們的邏輯就是要把一個完全沒有能力現在在深圳買房的人發展成他們的客戶，完全沒有顧購房者是不是真的需要，完全不顧購房者未來是不是有這樣的支付能力。

全方位無死角的給購房者灌迷魂湯，連還沒有長好的韭菜都割。

這個位置接近4萬/㎡的房子雖然在深圳，未來的價值遠遠不如東莞大部分片區，這是可以確定的。買這裡的三無樓盤和買東莞位置好的樓盤，對購房者來說除了虧更多錢其他方面並不會有改變。

但是他們低首付，0首付，加上深圳情懷的營銷宣傳，幫不能在深圳買房的人買房，給他們的未來畫餅，讓原本沒有能力買房的人衝動消費，這種衝動消費甚至會把很多家庭帶入債務的深淵。

這樣的案例我見的太多了，前面文章就寫了現在降價最多賣房就是之前使用高槓杆衝動買房的，現在無力償還貸款的購房者。很多賣掉房子的不僅不能拿回之前買房的首付，連負債都很難還清。

龍崗0首付的樓盤，開發商為了把不好賣的房子賣掉，找一家貸款公司以購房者的名義把首期款做一個五年期的分期，開發商支付利息，購房者平均每年給貸款公司支付約20萬本金。

也就是購房者沒有錢，開發商找人借錢給購房者提前買房，並且這個房子價格現在還高於附近二手房約20%，買過來就虧錢不說，未來增長還非常差，在樓市新形勢下，這樣的位置未來可能沒有增長，還會繼續下跌。

請問借錢提前買高溢價的房子意義在哪裡？

看到這個樓盤之前賣的還非常好，我就不能理解，這個位置這樣的價格，購房者圖的是什麼？

開發商、自媒體和中介全方位無死角的灌迷魂湯，可能才是購房者衝動買房的最大原因。購房者可能都不具備買房的能力，更加不具備在接下來五年每年支付高額貸款和月供的能力就買了。

購房者在面對新房各種營銷套路的時候，要搞清楚樓盤的真實價值，哪怕是市場價的房子也要問一下自己是不是真的需要，未來是不是真的有價值。遇到這種首付分期的低首付和0首付營銷的樓盤，如果一定要買，要問一下自己要不要借這麼多錢，是不是可以接受分期和月供的償還能力。

很多人都在宣傳，讓購房者買房有貸款都不用還的感覺。

自己在簽字的時候一定要明白，貸款是要還的，高溢價的差額是要自己填的。

買房一衝動，住進去永遠都是夢。