我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號
“滬叔說房”
的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，聽很多人說四校八大，想問一下，四校是哪四個學校呢？如果希望孩子以後升學希望更大，想讀四校，選哪些初中機會更大呢？
滬叔：
你好，“四校”指的是上海中學、華師大二附中、復旦附中和交大附中，這幾個學校教育資源優質，名校升學率高，中考升學難度很大，但是這些學校也有自己的主要生源學校，如果想進四校，可以重點考慮一下這些初中。上海中學的主要生源學校，有華育中學、上寶中學、上中東校和張江集團中學，這幾所學校生源質量、教學質量在上海都是很不錯的，市重點升學率表現也很不錯。華師大的附屬學校較多，教育集團成員校多所，主力生源學校有嘉定區的上海民辦華二初級中學、華二浦東實驗學校，浦東新區的浦東華二前灘，寶山區的民辦華二寶山實驗，閔行區的華二附中附屬初中、華二紫竹雙語學校。復旦附中的主力生源初中有楊浦區的蘭生復旦中學、復旦二附校、青浦區的復旦五浦匯和復旦萬科實驗、蘭生復旦青浦分校。交大附中嫡系初中有交大二附中、上海民辦浦東交中初級中學、交華中學、上海交通大學附屬實驗學校。以上這些學校都是教學實力強勁的中學，很多都是民辦，想入學可能競爭難度大，但值得選擇。
提問：滬叔，你好，在上海工作，單身無房，是剛需購房者，積分不是很高，想在嘉定新城買套房子自住，嘉定新城的發展前景好嗎？買這裡自住的話，這裡怎麼樣呢？
滬叔：
你好，嘉定新城板塊近年來發展潛力不錯，整體板塊的熱度也有，11號線的開通吸引力大批的購房者。此外，該區房價低且規劃較好，交通便利，適合剛需購房者。但是有一定板塊侷限性，所以適合自住不適合投資。該區未來的定位是城市副中心，是發展的主力板塊。此外，該區的教育配套設施在上海十分出名，有眾多重點中小學，有很多不錯的學區房。在商業配套設施上，周圍大型商場聚集，有眾多大型商業綜合體。周邊還有幾所醫院，醫療資源的質量也不錯，周邊的綠化和生態環境較好，是一處不可多得的宜居之處。
提問：滬叔，您好！我想問一下，現在上海房貸利率LPR是多少呢？目前上海房貸利率好像和其他城市比並不高，未來會不會上漲？我想在上海買一套房，但是目前還在觀望期，該不該現在入場？
滬叔：
你好，上海房貸利率不能只關注LPR，LPR是指貸款市場報價利率，最近一期的LPR是一年期3。85%，五年以上4。65%，但是這個指標卻很久都沒有變過，而上海樓市卻早已暗潮洶湧。上海的供需節奏正在逐漸失衡，放款週期也在拉長，首套房貸款平均利率5。33%，二套房貸款平均利率5。61%，變化較為明顯，而上海雖然目前房貸利率不變，但隨著樓市行情走向，利率變化已成必然。上海首套房利率4。65%是全國範圍內都比較低的了，而且樓市調控也比較溫和，市場平穩發展，目前二手房庫存也以很快的週期消化，房貸需求是越來越多的。但是銀行只有30%的房貸總量限制，購房房貸的週期會被拉長，未來房貸利率終將有所體現，雖然漲幅不大，但是也是不必要的購房成本，所以有意願上車上海的購房者，還是建議多看房，看好就果斷下手，趁現在房貸利率較低的狀態上車。
提問：滬叔，你好，周浦怎麼樣？已婚無房剛需，在上海張江科技產業園上班，本來想買康橋，但是覺得這邊動遷房太多了，居住環境不太好，我們買房自住能不能買周浦呢？可否詳細分析一下這個板塊？
滬叔：
你好，周浦板塊位於浦東外環外，靠近康橋，承接張江產業人群外溢的居住需求，是一個宜居的大型社群。張江科學城的產業能級不錯，但是缺乏住宅配套，所以在張江的產業人群大多在康橋與周浦居住，藉由張江的發展紅利，周浦板塊值得看好。從配套來看，地鐵的開通讓周浦板塊與市中心的連通性更強，出行較為便利。但是周浦站和浦西核心區以外的居民，軌道交通稍有一些距離，較為依賴自駕。周浦的商業業態豐富，大體量的萬達廣場到小區的底商、小超市都有，生活較為便利。周浦的教育資源在外環外來比是比較不錯的，本地人相對更認可一些，醫療資源比較缺乏，只有一家二級乙等的醫院。總體來說，周浦板塊雖然位於外環外，但是受張江輻射，承接其居住需求，不乏購買力，房價有一定發展空間，區域內交通和商業配套比較不過，醫療和教育資源一般，購房者還是要結合自身需求進行取捨。
提問：滬叔，您好，我想在上海買房，預算500萬，如果在市區比如徐彙區只能買到條件很差的老破小，但是買青浦新城的話，可以買到條件不錯的新房或者次新房，新城地鐵、學區等配套也有，您覺得可以買嗎？怎麼樣判斷房子會不會漲價呢？
滬叔：
你好，影響房價的因素有很多，區域的城市化，地段、配套、地鐵、學區、產業、供需結構、房齡、政策等等都是大家熟知的，那麼影響房價的核心動力是什麼呢？我認為上面的因素都不是，最重要的應該是區域內的經濟水平。上海很多地方都不乏重磅規劃，但是很顯然，郊區的房價始終跑不贏沒有規劃的市區。市區房子房齡老、居住質量差、面積小，細數起來缺點無數，比起生活品質更高的遠大新似乎除了地段配套沒有勝算，500萬預算在徐匯可能只能買一套老破小，而如果在青浦新城，就能擁有舒適的居住體驗，但是你不得不承認，青浦新城的房子整體上是跑不過市區的。原因何在，就是區域的經濟水平，徐匯的經濟發展水平比發展不久的新城高得多，兩個區域的差異，體現在房價的懸殊，也體現在兩個區的居民群體中。徐匯的居住水平是遠高於青浦新城的，因為它繁華的居住氛圍是青浦無法比擬的，它的居民群體收入和購買力都是不一樣的，而新區規劃再好，如果居住人口經濟水平與購買力一般，就比較難推動房價發展。因此建議買房還是儘量往人口經濟水平發展強勁的區域看。