【1】引言

爺爺過世之後，留下的房子能直接由孫子繼承麼？

不一定。

在以下兩種情況下，孫子能在爺爺過世之後，分得爺爺的遺產份額：

爺爺生前作出過合法表示：把自己的財產遺贈給孫子。合法表示的手段包括遺囑——爺爺生前訂立一份合法有效遺囑、把其個人合法財產遺贈給孫子；或者爺爺生前與孫子簽訂一份《遺贈扶養協議》。

孫子代位繼承。若孫子的父親先於爺爺過世，孫子可以代替其父親繼承爺爺的部分遺產份額。

那麼，若非上述兩種情況，即便爺爺的法定繼承人均同意放棄、把繼承權全給孫子，孫子能直接“繼承”麼？

不能，除非額外花錢。

【2】“我們都同意了，憑什麼不能直接給孫子？”

張大爺和老伴兒有兩兒兩女。

孩子們早已成家，都有了下一代。大兒子家是個兒子，家中長孫。一家人和和睦睦，親密有加。

張大爺生前沒有遺囑。過世後，老伴兒、包括四個孩子，都同意把張大爺的房產份額，全部“繼承”到長孫名下。一家人商量已定，打算去辦理繼承過戶手續。

家人聽說過辦理繼承很麻煩。穩妥起見，辦理之前先特意去打聽了一下。誰知打聽下來的結果才知道：這事兒辦不了——不能直接放棄、全給到孫子；必須先由繼承人繼承下來，隨後再過戶給孫子。本來想著是一步的事兒，得分成兩步走，而且還得額外多花錢！

一家人不理解了：我們自己家的財產，大家都商量好了給誰，而且又沒給到外人，憑什麼不能直接辦？憑什麼還要多花錢？

【3】憑什麼？

張大爺沒有留下遺囑，所以要按照法定繼承執行。房產中屬於他的份額，將由第一順序繼承人繼承，包括老伴兒、四個子女。

五人均同意自願放棄繼承權、把各自的份額給到孫子。行麼？不行。

當第一順序繼承人均放棄的情況下，還“輪不到”孫子——孫子不屬於法定繼承人。我國有關繼承的法律規定是：

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

其中，這個“沒有”的意思，既包括了全部去世、也包括全部放棄。

所以，張大爺第一順序繼承人放棄了，首先得看第二順序繼承人——張大爺的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

那如果這些人也都不在了，是不是繼承人放棄之後、就該輪到孫子了？依然不是。

因為放棄繼承權是自願、主動的書面行為，而不是條件行為——不能說“我放棄繼承權，這個繼承權我給到xx”。

這時候又有人問了：我們不說給到誰總行了吧？家裡除了我們，就剩一個孫子，沒別的親戚了，總歸該由孫子繼承了吧？不好意思，還是不行。

繼承權的“轉讓”，有三種方式：

一種方式是“主動轉讓”。這種轉讓的前提是有了繼承權，隨後透過遺囑的方式，把尚未過戶到自己名下的財產，指定給他人。

一種方式是轉繼承。自己已有了財產繼承權，但是沒有過戶到自己名下的時候過世了。那麼，這部分繼承權將轉給自己的繼承人。

一種方式是代位繼承。發生在法定繼承情況下。若先於被繼承人過世，那麼，自己的直系血親（其實就是自己的子女）將代替自己、法定繼承自己父母的遺產份額。

其實大家會發現，這三種方式有一個共性：都是繼承權的再繼承。直白一點說就是，只有等到人過世之後，繼承權才會再給到他人；生前，不辦理繼承過戶手續，給不了。

那麼，繼承人放棄、又給不到他人，最終遺產歸誰？

兩個字：充公。

【4】花錢，是可以解決的

繼承人說了：不可能讓房產充公，我們就想給到孫子，怎麼辦？

可以辦，額外花錢：

繼承人先把房子繼承下來。這樣的話，房子就有了處置人（注意：僅有繼承權，沒有過戶，是不能處置的）。隨後，再透過買賣或者贈與的方式，把份額給到孫子。無論採取什麼過戶方式，必稅。

對於孫子來講，必定繳納契稅。

對於繼承人來講，贈與無稅；買賣情況下，視繼承人名下房產數量、房齡等因素，可能會涉及到個稅、增值稅等。

關於繼承所得房產“滿五唯一”的認定方式、繼承所得再出售的稅種稅率等，可自行查閱本人之前的文章，這裡不再贅述。

【5】結語

這裡不去評判合理性的問題，只就其中涉及到的一些規定作出介紹。

現實中，祖輩打算把房子留給孫輩的現象，不在少數。

祖輩的房產能否直接給到孫輩，不是由繼承人說了算的事情。想給到孫輩，只有三種途徑：

祖輩生前把自己的房產過戶給孫輩，透過買賣或者贈與的方式。

祖輩生前做出過安排，把自己的房子“遺贈”給孫輩，手段是透過遺囑、或者遺贈扶養協議。簡單提醒一下：如果是這種方式，孫輩要在“知道遺贈之日起60天內作出接受表示，否則視為放棄”。

代位繼承。前提是孫輩的父輩先於祖輩過世，且父輩生前未喪失對祖輩遺產的繼承權。這時候，孫輩可以代替去世的父輩，繼承祖輩的遺產。可繼承份額，為父輩可繼承的份額。

以上，把爺爺、孫子這些角色的概念稍微擴大一些，其實就是“非法定繼承人繼承遺產”的話題，同理。

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