感謝老鐵垂青，樓司令——用佛系的心態看樓市。不急功近利，不亂打“誑語”。為購房者決策把好關、置業路上買對房，司令期待和你有故事。
佛山樓市變遷20多年，在買房這件事上，本地土著和新佛山人，誰更大膽激進？
想必你心中一定有清晰的答案。
作為佛山土著，我就發現身邊好些坐擁天時地利的土著，因為各種原因，主動或被動地錯過高速行駛的樓市列車。
即便20多年過去，依然在月臺徘徊，堅決不上車，甚至倔強地只等待屬於他們的“拆遷賠償”專列。
可惜這麼多年，佛山急速更新擴張，但總有些土著即便身居鬧市區，大半輩子都被越來越邊緣化著。
再看回那些同期一窮二白來佛山謀生的外地人，為了有個窩，隨手吊了車尾，不曾想搭上了樓市快車。
家庭財富翻了番，不止在大城市站穩腳跟，社會階層還扶搖直上，贏了個盆滿缽滿。
在買房的積極性和理由的充分性上，外地人的確比本地人更甚。本地人與生俱來的安全感，說啥都比空手來佛山的外地人強吧。
有房更有安全感，這句話在絕大部分中國人的思維裡都成立。
原生的本地人多有祖屋、土地、自建房，這已經是贏在了起跑線，而且可能還有個標籤——拆遷戶。
但是，人生就是這麼魔幻。一場轟轟烈烈的舊改拆遷，卻遲到了20年，改變了兩個年輕人的命運。
他們的故事，一定會給此刻的你，帶來心靈碰撞，也許會讓你看見身邊某個縮影。
01
燈湖土著坐等拆遷
佛漂無心插柳柳成蔭
峰叔（化名）是桂城夏北永勝村人（聽到這條村，你應該懂了），與父母、弟弟住在一棟多層高的自建房裡。
2000年初，峰叔還是峰少的時候，與女朋友計劃結婚，父母建議就近買套房做婚房。
峰少便拉上剛到佛山工作不久的同事阿毛，兩人跑遍了彼時桂城周邊的樓盤，最終看上了尚處在不毛之地的千燈湖豪宅一代目——中海萬錦豪園。
峰少回家跟父母商量，斷斷續續糾結了個把月，老父親表示家裡養老錢夠得著首付和辦婚禮，可以支援他賣一套，但要自己供。
與此同時，阿毛也是心鬱郁，無奈技術崗位的工資低得可憐。但在外地老家做生意的父母，表示願意掏出多年積蓄支援阿毛買房。
而還屬青澀的阿毛，為了能還起月供積攢老婆本，決定咬牙轉去公司的銷售崗位，從0開始跑業務。
原本以為兩人將從同事升級為鄰居，可不曾想最終去刷卡的人是阿毛，因為彼時的峰少覺得自己快成為“拆二代”了。
彼時，正是他們夏北村傳出即將拆遷的風聲。
據說拆遷後，將建成連片高檔小區，還將按同等面積補償新房，還有大筆現金，這意味著峰少一家將洗腳上田住洋樓，老爹的養老錢也能保住了。
經過全家的討論，峰少暫緩買房。老父親就用原本買房的錢，先簡裝家裡的3樓給峰少做婚房，並置辦了家電，還勻了10多萬給買臺車。
隨後兩個家庭，繼續住在自建房裡，坐等拆遷。然而，誰也沒想到，他們這一等便是近20年。
期間拆遷的訊息一會甚囂塵上，一會又水靜河飛，不止是村民，連關注該舊改的廣佛人民，都被調戲得沒了脾氣。
周邊環境早就翻天覆地，千燈湖不斷擴大、廣佛線通車、金融高新區建成、各大商圈落地，發展速度快馬加鞭。
伴隨而來的是，佛山房價跌少漲多，在一路的波動中，不斷攀升。
而一不小心入手了萬錦豪園的阿毛，似乎走上了人生的巔峰。
加上早期發憤圖強從技術崗轉去業務崗，整個人的精氣神也脫胎換骨，人生髮生了大轉變，事業愛情雙豐收。
而峰少家也同樣發生鉅變，不過拿的是個雞飛狗跳的劇本。
他們居住多年的自建房，空間逼仄，生活習慣的差異導致婆媳問題、家人間的摩擦嚴重，經常為些雞毛蒜皮慪氣。
而弟弟談的物件，雖然能住二樓整層，但也無法接受回村裡和公婆、哥嫂擠在一處，本來走到談婚論嫁的感情最終告吹。
老實說，阿峰在這十幾年間也不是沒想過出去買房，但家人在買房上總是無法達成共識。
最後誰都無法說服誰，一句“反正現在不缺住的”便草草收場，週而復始。
後來，受夠了壓抑的家庭氛圍，弟弟負氣在外租房，常年不回家，兄友弟恭的和諧一去不返，父母既心痛又無奈。
直到幾年前，拆遷終於有了眉目，永勝村改造流程已完成過半，首期回遷房將在2023年交付。
按照有證宅基地面積1：3置換回遷房，阿峰一家能換到3套大戶型回遷物業，父母、弟弟和他一家住一套，另外還有幾十萬的獎勵補償。
一家人守得雲開見月明，然而這麼多年，他們失去的，又何其這麼多呢？
02
土著終迎洗腳上樓
佛漂跌跌撞撞手握3套
在阿峰望穿秋水，終於盼來洗腳上樓，當年和他一起到萬錦豪園看房的阿毛，在這十幾年期間，在佛山拿下三套房。
阿毛還十分清晰記得，阿峰那夜在電話跟他炫耀：“我家要拆遷，和你做不成鄰居啦，你不要太傷心喔。”
阿毛一邊羨慕本地人，一邊和家人湊首付。
彼時同事知道他要買千燈湖，紛紛勸他不如買人氣更旺的城區板塊，反正同樣的價格能買到地段更好的房子。
阿毛沒有動搖，主要是自己不想再到處去看房了，就這無意之間，成了千燈湖早期業主。
入住後桂瀾路還不算熱鬧，直到千燈湖逐漸成為焦點，他才知道無心插柳柳成蔭了。
隨後幾年，千燈湖板塊一大批樓盤爭相入市，阿毛升職加薪，又在金高區盤了一套。
這套房不自住，主要用來收租，彼時阿毛已經想好買近地鐵和商圈的小區。
彼時萬達廣場進駐，阿毛心鬱郁，多番對比後，終於在2014年上車了萬達華府，單價也要1。4萬左右。
交樓後一直出租，租金回報率尚算不錯，這套房的月供壓力不大。
前幾年，佛山樓市翻過一輪週期後，由於他手握兩套燈湖物業，朋友無一不羨慕他。
而彼時，阿毛是志得意滿，工作跳了槽，早已是銷售團隊負責人了。
但他在樓市的斬獲，甚至比他工作那些年還賺得多，魔幻吧。而這一切，阿毛都歸功為自己的眼光和果斷出擊才斬獲的財富。
於是2019年，手頭又有餘錢的他，因為沒有限購區房票了，就把犀利的目光瞄準了號稱“下一個千燈湖”的獅山博愛湖。
當年，阿毛認為獅山手握兩大利好訊息：南海區政府未來會搬到獅山；規劃28號線途經獅山，設南海人民醫院站。
阿毛信奉買房買中心，區政府都去獅山了，肯定要買獅山的中心，非博愛湖莫屬。
某個週末，阿毛開著雷克薩斯就去了獅山轉悠，看了好幾個樓盤，又被中介引到了時代領峰，聽說就在28號線南海人醫站點附近。
看了時代的裝標、戶型，阿毛當即近1。9萬+/㎡的價格拿下了時代領峰。
結果，你們都知道了這個韭菜盤。在阿毛買入後，經過行情輪動的碾壓，目前該盤二手成交價維持在1。5-1。6萬/㎡。
不得不說，這一把經驗之談確實是老貓燒須，讓阿毛悔不當初。
不過，今年永勝舊改專案碧桂園燈湖盛世，可能會入市。阿毛又來了興致，還沒從獅山的投資坑裡出來，就想繼續盤了。
不過這次，阿毛計劃放售一套房子，置換過去。現在還在糾結出掉近20年的萬錦豪園，還是品質不太行但地段好的萬達華府。
阿毛說：有業主想趁著燈湖盛世開賣為萬達華府託價，讓大家鄰居儘量別賣。
但阿毛似乎不以為然，他覺得想讓碧桂園為旁邊的二手房託市，那無異於“白日做夢”。
03
寫在最後
有意思的是，
20年前阿毛和阿峰錯過了做鄰居的機會。
如今兩人都為人父，如果阿毛真的入手了燈湖盛世，那他們似乎能“再續前緣”了。
看似冥冥中註定，兩個人又回到了原點，可過去的20年，又有誰能說清道明呢？
只能說：時代的紅利，從來沒有偏心哪個群體。
只是選擇大於努力，普通人若能順勢而為，已善莫大焉。
佛山買房，問問樓司令吧！
司令說樓
：用真金白銀探索的樓市經驗，用接地氣的方式讓你躲開樓市裡的坑。為買房人解惑答疑，買對房子少費心。那些別人不肯說的，司令告訴你。