買房是人生中的一件大事，對於剛需房要花費幾個家庭的努力，未來二三十年還要當房奴。這也是人生頭等大事，我們在簽訂購房合同的時候，一定要注意保護自身權益。下面分享10個簽訂購房合同的注意事項和其中銷售容易挖坑的地方，一定要多加留意，很多人都吃了啞巴虧！畢竟很多人都不是很專業，其中的漏洞更加無法發現。

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1、房款的相關事項

在合同裡面註明房款的具體數額，付款方式。註明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要註明每一期付款的具體時間。我們在房屋購買之後需要按揭貸款，一定要在正規的銀行進行申請報，請千萬不要要使用金融機構。在購買房子的時候，按揭貸款一定要看清楚貸款中的條例，比如說利息等等，如果可以提前還清貸款的話，儘量地提前還清，這樣可以省下不少利息。

2、房屋進度，確定交房日期

現如今很多人都怕買期房，但開發商的銷售往往採用預售的形式，那我們就更得仔細斟酌，首先要明確施工進度，如果不知道可以諮詢當地住建部門，他們具有對房屋安全質量監管。對施工進度是很熟悉的。同時交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不能是模稜兩可的大概時間，要確認到年、月、日。這個涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護購房者的權益。

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3、確定房屋面積

合同裡面一定要明確購房面積，公攤面積同時明確面積單價。這樣，實際交房之後，如果面積不夠就可以要求退款，同時針對銷售說的面積贈送等問題不要太相信，根據國家相關條列部分面積是不算在套內面積當中的。

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4、煤氣的通氣時間

70%入住率後才給通燃氣”的說法，是一個不成文的規定，但實際上燃氣的開通與小區的入住率沒有任何關係。只要開發商繳清相關費用，小區燃氣工程質量合格，即可開通燃氣。新建小區只要具備了供氣條件，即管道安裝完畢、初期驗收合格後，就可以向煤氣公司提出供氣申請。煤氣公司會將申請名單派到轄區的管理站，由管理站對小區管道進行打壓，在確認管道沒有漏氣的情況下就可以送氣。

5、確認產權證的發放時間

要在合同裡面明確產權證的方法時間，不一定要具體，但是要有一個時間範圍，避免開發商無限期拖延。

6、確認物業收費標準

簽約時要確定，物業的管理事項，如果不合理的話可以查相關的物業管理條例，要求合同中明確管理範圍，以及收費標準。

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7、明確雙方的違約責任

買賣雙方無論哪一方違約都要承擔損失，合同裡面要明確雙方的違約責任。這樣可以避免開發商弱化違約責任，雙方都要平等。

8、明確退房條件

退房是很多業主容易遇到的問題，現實生活中能退房成功的是很少的。所以更應該明確退房條件。如果出現以下情況購房者退房是允許的。1。簽定的購房合同存在違反國家法律法規的條件，可以達到退房條件；2。你所購買的房屋存在嚴重的質量問題，質量不合格。3。不經購房者同意開發商擅自變更設計；4。按揭貸款辦理不成功；5。不可抗力，比如地震，洪災等導致房屋損壞或者無法施工。

9、確認通訊方式

要在合同上面留下有效的通訊方式，這樣可以避免開發商通知不到你的情況發生。

10、注意合同附件

有很多條款在合同裡面不能夠詳細地體現，因此會多一個附件。附件也一定要認真看清楚，避免存在陷阱。