上篇盤點了集美新城核心的核心官任片區，本篇帶大家看下集美新城的逆襲片區：亭北片區。該片區的現實地理環境在集美新城不算好，劣勢明顯：前面被海翔大道把它與新城核心區割裂開來，後面被瀋海高速把它與軟體園三期分開來，遠離地鐵站。但卻逆襲了，原因就在一所學校：廈門外國語學校集美校區。今天盤點的範圍大致如下圖：

亭北片區

一、軟體園三期A區前面的某交白鷺雙塔（上圖中1、2），目前東塔仍待嫁閨中，西塔商業封頂、266米的集美第一高樓也冒出地面。西塔也是磨磨唧唧多年才動工的，東塔據說和西亭地塊打包給某星，現在這個情況不建議把雞蛋放在同一個籃子裡，把大地塊分成小地塊爛尾的風險將大大降低，再者某星也沒有做過啥優質的專案，知道詳情的朋友出來說說。

東西兩塔

二、亭北片區周邊被幹道阻隔，道路交通不算便利，周邊學校、醫院交通壓力大，還有幾條亟須打通，誠毅中路（上圖中4）、誠毅西路（上圖中5）連線新城核心區，杏錦路跨瀋海高速（上圖中8）、誠毅西路跨瀋海高速（上圖中9）連線軟體園三期，目前在施工的只有杏錦路跨瀋海高速這一條，其他的還在沉寂。

誠毅中路、誠毅西路跨海翔大道

杏錦路、誠毅西路跨瀋海高速

三、湖內幼兒園、社群服務中心、公交場站等公共服務設施（上圖中3）。其中湖內幼兒園已投入使用，周邊的規劃有充換電站、公交首末站、公園綠地等民生專案。

公共服務設施用地

四、有網友在第二篇提到“西亭人才公寓”（上圖中6），該專案緊鄰軟體園三期，專案規劃建築面積 16。2 萬平方米，總用地面積為 58124。988 ㎡，總建築面積約為 253303㎡，預算總投資約 12 億元。專案建成投入運營後，能提供約 2100 套住房，並配套 1。6 萬平商業和 7300 平米左右幼兒園，集居住、教育、遊樂及購物為一體。專案已進場施工，這個位置最大的問題就是噪音，海翔大道的貨車、重卡、集卡車流連綿不絕。

西亭人才公寓

五、上圖中7的三塊商業用地，位置很好，學校、醫院、住宅環繞，有網友提到是社群發展用地（待確認），是哪個社群的？湖內、西亭、後浦？

亭北空置地塊

六、亭北片區逆襲的重要因素就是下圖中從幼兒園到高中的各級學校，最重要的當屬廈門外國語學校集美校區初中部，島外新城中唯一不支援多校劃片的新建校區，在教育均等化的大環境下，確屬特例。

幼兒園、小學、初中、高中

總結一下亭北片區也屬於所得及所見的區域，三個商品房專案但從居住品質上看，某海好於某發，遠好於某交。隨著某海、某發限售解禁，某交的價格已出現下調，預計仍將會有大幅度回落。片區內商業要等某交白鷺西塔開業，按照他們的操性，亭北片區居民要耐心等待了。

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