我們一定要慎用首套房的名額。首套房的名額非常寶貴，一但用了就一去不復返，合理利用首套房才可以讓資金效益最大化。首套房為什麼重要呢？

第一首套房的利率便宜：目前首套房的利率只要4。3%，二套房的利率就要到4。9%。同樣貸款100萬元貸30年，首套房月供是4949元總利息是781536元，二套房月供是5307元總利息是910617元，月供差了358元，總利息差了129081元。

第二是首套房首付只要百分20，二套要百分30。首套房可以最大地利用貸款這個槓桿，讓資金收益最大化，2元就可以買10元的東西，讓你省去積累資金的時間。首套房儘量買86-120平3房或者4房的戶型，這樣我們可以省去以後置換的麻煩，也可以最大利用槓桿賺錢，假如你首套房買個單身公寓40平，別人買100平，假如房價上漲1000元每平，別人賺了10萬，而你卻只賺了4萬。個人建議首套房不要買單身公寓，儘量買大一點。

第三是很多地方的政府補貼政策、人才房是針對剛需，也就是首套房的，二套房沒有，而且總價越高，補貼金額越多。我們有時候買房的話可以觀察一下有沒有地方補貼政策，有補貼的時候買這也可以多一筆不少的錢。

第四是首套房的契稅更便宜。二套房的契稅更高。泉州這邊首套90平以上要收百分1。5的契稅，二套就要收百分2的契稅。

我經常看到有人買房，經常要房子寫父母、小孩的名字寫一起，而且都是首套房，主要怕小孩長大後不孝，有點無語，既然擔心小孩不孝，何必給小孩買房，直接寫自己名字不就行了，而且這些直接浪費了一個首套房名額，以後辦再買房就虧了。而且這些買房以後辦證、辦按揭、過戶就很麻煩，還要一家人過去。個人建議，買房就不要和父母名字寫在一起，寫其中一方就行了。

所以珍惜首套房的名額，不要亂用。