2022年進入年末，天津市即將迎來第四批次集中供地土地摘牌。與去年推行三次集中供地計劃不同，今年多個城市公佈第四、五批次集中供地的相關資訊，供應量將在年末迎來翹尾。
多宗地塊價格降低
為提升房企拿地積極性，在優質地塊數量增加的同時，四批次供地的地價也有所降低。以市區和環城的6宗回爐地塊為例，起始總價均有10%-20%之間不同程度的降幅。部分熱點地塊也與周邊專案拿地價相比也有了不同程度的調整。
（降價地塊盤點）
南開區
南開戰備樓A、B地塊位於咸陽路板塊，該兩宗地塊在2021年第二批次集中供地中起始樓面價約2。6萬/㎡，中途因故停牌。本次掛地樓面價下調至約2。2萬/㎡，下降15%。
戰備樓A地塊也是本次集中供地中起始總價最高的地塊，起始價12。2億元，最高限價14。03億元。地價降低後，哪家房企會參與拿地，拭目以待。
（地塊大致位置）
該地塊周邊生活配套齊全，交通便利，南開區與南開中學合作辦學，計劃在黃河道戰備樓D地塊和原汾水道小學，建設一所九年一貫制學校。
地塊周邊新盤較少，附近在售的正榮紫闕、鉑悅融御主打豪宅產品，均價約58000元/㎡左右。近期亮相的建投·譽山院也位於戰備樓地塊附近，該專案即今年二輪土拍中的昌源裡地塊，成交樓面價約2。8萬/㎡。
河西區
河西區的4宗地塊位於老梅江、新八大里、陳塘三大板塊交界附近。河西區新盤少，這四宗地塊均位於河西三片，區域內教育資源齊全，且擁有多所重點中學，長期以來熱度不減。
鬱江道D、E地在2021年第二批次集中供地中住宅地塊起始樓面價分別為約2。77萬/㎡、2。75萬/㎡，中途因故停牌。
三批次土拍再次掛牌，樓面價分別下調至約2萬/㎡、2。29萬/㎡，並且取消了自持套數和自持面積等捆綁條件。
今年四批次再次掛地，地價再度調整：D地塊綜合樓面價約為1。25萬/㎡（D地塊包含商業）；E地塊樓面價約1。84萬/㎡；F地塊為首次掛牌，樓面價約1。93萬/㎡。最終會被誰收入麾下，打造怎樣的產品，也是本輪土拍的值得關注的亮點。
（地塊大致位置）
津西陳塘（掛）2022-011號位於陳塘莊板塊，綠城誠園南側，起始總價11。4億元，起始樓面價約1。87萬/㎡。2019年，綠城誠園拿地時的樓面價約2。1萬/㎡，相較此次掛地，南側地塊的樓面價下降約10%。據瞭解，綠城對該宗地塊仍有意向。
（地塊大致位置）
陳塘莊板塊目前有兩個新盤在售——中交融成和中交富力天禧，在售均價約4萬/㎡左右。
津南區
津南區本次釋出2宗地塊，津南（掛）2022-05號為住宅地塊，津南（掛）2022-10號為商業地塊。
住宅地塊位於海教園板塊，南開學校敬慧路校區相鄰，起始總價6。3億元，起始樓面價約0。73萬/㎡。據悉，某民企對該地塊較有意向。
（地塊大致位置）
今年二批次供地中津南城投在該地塊附近摘得一宗地塊，成交樓面價約0。83萬/㎡。對比之下，海教園的地價也有所降低。
民企拿地意願回升
回顧天津前三批次供地市場，第一、二輪土拍共計成交15宗地塊，國央企託底現象明顯，整體市場相對慘淡。
三輪土拍17宗地塊全部成功出讓，並有溢價地塊產生，民企拿地份額增加。政策利好，資金面壓力減輕，市場的逐步趨穩正在吸引部分民企緩步入場。
（2022年前三批次土拍情況彙總）
房企的拿地格局發生改變，民企積極性提升。例如在今年天津三批次土拍中我們就看到了新勢力黑馬——萬恆置業的身影。
中國網地產透過採訪瞭解得知，萬恆置業為天津本土新晉房企，企業高管均為土生土長的天津人，同時是眾多知名房企資深的地產職業經理人。本著對家鄉特殊的責任感和桑梓情懷，對這座城市的熱愛以及對這座城市需求的深挖，萬恆置業未來打造的住宅產品會更具天津本土特色。據悉，在即將到來的四輪土拍中，萬恆置業會繼續有拿地意向，未來持續深耕津城。
以點見面，從前兩輪的民企蹤影全無，到三四輪土拍民企開始“嘗試”拿地，也在某種程度上反映了房企的市場預期正在轉變，天津土地市場正在回溫。
多地完成四輪供地
全國範圍內，已有多個城市完成了四輪供地計劃。南京、武漢和無錫等城市完成四輪土拍後，公佈了第五批次的集中供地資訊。武漢市土地交易中心表示，後續還將適時釋出本年度第六批次集中供地公告。
政府倡導“因城施策，用足用好政策工具箱”，釋放了一種市場訊號，未來或將有更多城市進入常態化土地更新，集中供地制度逐漸靈活化。
受到整體市場環境的影響，各地樓市庫存積壓，出清週期不斷延長，房企拿地愈加保守謹慎，國央企仍是拿地主力。隨著融資環境的寬鬆、政策端助力以及優質地塊的吸引，房企拿地積極性也在改善，從三輪土拍開始，民企活躍度越來越高。
天津前三批次土拍共計完成土地財政收入224。499億元，四批次集中供地起始總價99。624億元。2022年天津土地收入預算1564。8億元，全年任務完成率實在堪憂。四批次集中供地中，地價降低、房企融資環境寬鬆，對部分房企來說，或許是新的拿地視窗期。